愛知県名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外(鳴海駅・左京山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
137,000円
2013年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鳴海、1,600m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊部正城氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊部正城 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
田井能久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田井能久 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度084335 北緯 136度9620231 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市緑区鳴子町３丁目８８番愛知県名古屋市緑区森の里一丁目５７番愛知県名古屋市緑区鳴海町字細口２７番５８９愛知県名古屋市緑区六田１丁目１８２番２外愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番愛知県名古屋市緑区旭出二丁目１９１２番愛知県名古屋市緑区鳴丘一丁目２３２５番愛知県名古屋市緑区鳴子町２丁目９３番愛知県名古屋市緑区六田二丁目２６１番２愛知県名古屋市緑区滝ノ水四丁目２６２１番千葉県千葉市緑区鎌取町１１２番８外
参考：近隣駅の地価相場
鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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