愛知県名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外(鳴海駅・左京山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
141,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鳴海、850m |
| 地積 | 825㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石脇雄生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は名鉄本線沿線に程近い路線商業地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が集積した商業地域であるが、店舗の入れ替えを繰り返しながらも、将来的には安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内及び周辺区内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域の範囲。近隣地域は、周辺企業従業員及び近隣住民を顧客とする飲食店、金融機関、事業所等が建ち並ぶ。需要者は地元を中心に営業活動を行う企業及び個人事業主が主体となる。ほぼ熟成した路線商業地域であり、市場における需給動向は概ね安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、12万円∼15万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 緑区は人口は引き続き増加傾向にあり、地価は全般的に上昇で推移してきたが、既存商業地の不動産市況の先行きは不透明さを増しつつある。 |
森修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森修 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等を中心とした混在商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区内を中心とした幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は主に事業法人、個人事業者、不動産業者等である。標準地は地下鉄延伸の効果が及ばない立地条件等から、他地域の大規模店舗に顧客が誘引され繁華性は強くなく、背後住宅地の地価水準と均衡しつつある。このような状況下、需要の中心となる価格帯は1㎡当たり120千円∼150千円、総額1億円以下の物件が中心であるが、用途、面積等によりばらつきが見られる。 |
| 一般的要因 | 当区内の商業地は、インフラ整備や再開発等が行われているところを中心に地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0782547 北緯 136度9588511 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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