愛知県名古屋市緑区作の山町６９番３外(有松駅・左京山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区作の山町６９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区作の山町６９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区作の山町６９番３外
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離鳴海、1,300m
地積273㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主に社宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南東7.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森修氏による調査レポート

不動産鑑定士森修
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区を中心とした名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住・就労する30代∼40代の一次取得者層が中心である。景気の緩やかな回復とともに市場の需給動向は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は25百万円前後、新築の戸建住宅は45百万円前後が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね、名鉄名古屋本線沿線沿いの緑区内の圏域である。需要者の中心は緑区・隣接区及び周辺市町に居住する一次取得者及び建売り業者が多くを占める。社宅等も見られる、比較的に中規模の住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からはやや距離があるものの、景気回復期待感により、地価はやや強含みである。需要の中心は土地は2500万円程度、新築の戸建住宅は4000∼4500万円程度である。
一般的要因住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0778364
北緯 136度9740667

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区鳴子町３丁目８８番愛知県名古屋市緑区鳴海町字砦５番１愛知県名古屋市緑区大高町字砦前５１番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山２６番４１９愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番愛知県名古屋市緑区鴻仏目２丁目１０２番神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４愛知県名古屋市緑区鳴子町２丁目９３番愛知県名古屋市緑区滝ノ水四丁目２６２１番

参考：近隣駅の地価相場

有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード