岡山県倉敷市中庄字才戸９７４番１２(中庄駅・倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,300円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市中庄字才戸９７４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。

岡山県倉敷市中庄字才戸９７４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中庄字才戸９７４番１２
住居表示 
価格47,300円/㎡
交通施設、距離中庄、2,400m
地積250㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格47,300円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因古くからの高台の住宅団地であるが、駅からはやや遠く、地勢にやや劣るため平野部に比して需要がやや弱い状況にある。
地域要因の将来予測丘陵に位置する住宅団地であり、集積はほぼ完了している。したがって、今後も現状維持的に推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市街地東部、JR倉敷駅から2．5∼4km（直線距離）内外に位置する丘陵を中心とする住宅地域である。主たる需要者は岡山市、倉敷市、流通団地への通勤世帯である。中心価格帯は150∼200㎡程度の更地で総額が1，000万円内外である。市況は回復基調が続いているが、丘陵に存する住宅地の場合、駅からやや遠く、車利用が必須であることから平野部の住宅地に比して需要がやや弱い状況にある。
一般的要因緩やかな回復基調にある景気動向をを背景に倉敷市の住宅地の市況は総じて概ね昨年と同様、市況が好調な地域もあるが、地域差が認められる。

白神学氏による調査レポート

不動産鑑定士白神学
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中庄地区全体の利便性、熟成度の向上に加え、景気回復傾向を反映し、地区全体的の需要が回復しつつある。
地域要因の将来予測丘陵地の古い住宅団地であり特段の変化は見られないが、周辺の中庄地区は交通施設、利便施設が充実し熟成度が向上している。地区の住宅地需要は堅調で、地価は概ね横ばい傾向で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中庄駅、庭瀬駅等を最寄駅とするJR山陽本線沿線の住宅地域。倉敷、岡山両市内のいずれへの通勤の便に優れ、自己住宅取得を目的とする30代∼40代個人が主な需要者。新築、中古住宅市場がともに活性化している中庄地区にあって、比較的需要は堅調であるが、近隣地域のように傾斜地の古い住宅団地では安値取引も散見される。中心価格帯は、土地が1000万円、新築戸建で3000万円、中古住宅は1500万円程度が中心と見られる。
一般的要因先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。地域的、個別的に選好の二極化は一層進んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度615583
北緯 133度7929461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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