岡山県倉敷市宮前字河間２６番４外(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市宮前字河間２６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市宮前字河間２６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市宮前字河間２６番４外
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離倉敷、1,100m
地積1,300㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗等が立地する路線商業地域
前面道路の状況南東25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚村善明氏による調査レポート

不動産鑑定士塚村善明
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模店舗近くの幹線沿いで交通量も多い。郊外型飲食店を中心に店舗立地が進み、熟成度を高めている。
地域要因の将来予測倉敷駅北地区の主要街路である幹線市道沿いの路線商業地域である。倉敷駅北の大型商業施設の影響は落ち着いたが、幹線道路沿いは郊外型飲食店を中心に潜在的需要が根強く、この傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR倉敷駅を中心にした幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は倉敷市内のほか県内外の飲食業を営む事業者を中心に全国規模の法人事業者である。定期借地等が多く取引は少ないが、倉敷駅北の大型店舗出店以後通行量も増加し、店舗集積も順調な状況が続いている。用途、規模等により取引価格はさまざまで、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、㎡当たり単価100，000円程度が中心と推定する。
一般的要因個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉敷駅北側の大規模店舗の立地以降、車両通行量も多く、路線商業地の集積度の上昇も継続している。
地域要因の将来予測駅北側の幹線道路の車両通行量の増加や路線商業施設等の集積度の上昇が継続しており、地域における商業地需要は比較的堅調で、地価水準は微上昇傾向で推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は倉敷駅周辺の幹線道路沿いの通行量の多い路線商業地域一円である。需要者は、倉敷市びその周辺に経営基盤を有する県内の個人・法人事業者のほか、やや広域的な飲食・物品販売等の事業展開を行う法人等と思われる。倉敷駅北側の路線商業地の集積度は高まっており、需要は堅調である。市場での中心価格帯は概ね1㎡当り10万円程度であるが、多様な業種・用途・規模等があり、総額では中心となる価格帯の把握が困難である。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は二極化が進み、都市部と周辺部で格差が広がりつつある状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6135553
北緯 133度7659062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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