岡山県倉敷市中庄字西長郷２２番１２(中庄駅・倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,400円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市中庄字西長郷２２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,400円/㎡としました。

岡山県倉敷市中庄字西長郷２２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中庄字西長郷２２番１２
住居表示 
価格66,400円/㎡
交通施設、距離倉敷、2,800m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中規模な分譲住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格66,400円/㎡
個別的要因戸建住宅地として概ね標準的な規模であり、競争力は普通である
地域要因周辺での住宅地開発は継続しており、幹線沿いの店舗立地による利便性の向上等もあって販売は堅調である。
地域要因の将来予測倉敷市中心部に近い中規模住宅団地で、今後も標準住宅地として熟成してゆくものと予測される。住宅地需要は根強く、地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅から約2．5km圏内にある、戸建て一般住宅地域である。需要者の平均的な年齢は40歳前後で、岡山・倉敷市への通勤者が多い。需要は、両市への交通接近条件が優れていること、及び周辺に商業施設が充実していて利便性が高いこと等から根強く、供給は小規模分譲地開発が活発である。土地は、150㎡規模で1000万円程度、建売住宅は3000万円から3500万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も和らぎつつあり、生産は下げ止まっており、雇用・所得環境は着実に改善している。

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格66,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因大型商業施設の立地等もあって、周辺地域では分譲地開発が比較的活発である。
地域要因の将来予測倉敷市郊外の中小規模の分譲地が集積する住宅地域である。市街地寄りで宅地開発が比較的活発であり、熟成方向の中で安定的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅を中心とした郊外住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市と岡山市等隣接地域に勤務する30代から40代が中心である。住宅地の需給動向は、未利用地の住宅地開発が比較的活発である。中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，500万円内外である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度615583
北緯 133度7929461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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