岡山県倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外(中庄駅・倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,500円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

岡山県倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離中庄、1,500m
地積2,490㎡
形状(4.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西12.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川亮氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川亮
価格72,600円/㎡
個別的要因個別的要因が価格に与える影響に変動はない。
地域要因路線商業地として発展的に推移してきたが、現状では安定した動きとなっている。
市場の特性同一需給圏は岡山市や倉敷市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、沿道サービス業（スーパー・自動車販売・飲食店等）を展開する法人が中心となる。近年の景気回復傾向から路線商業地の需要も回復の傾向を見せており、新規の出店が見られる地域も多い。ただし、定期借地権の利用も多く地価の本格的上昇までは至っていない。取引の中心となる価格帯は規模により様々だが、類似の路線商業地では坪20万円から30万円程度の場合が多い。
一般的要因企業業績は好調で不動産需要も堅調に推移しているが、消費税の増税等の不安定要素もあり先行きに不透明感がある。

白神学氏による調査レポート

不動産鑑定士白神学
価格72,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因以前はひどかった渋滞も、周辺街路整備により緩和している。景気回復傾向を反映し商業地需要は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は岡山市、倉敷市の概ね全域にわたる郊外幹線道路沿線に見られる路線商業地域である。主な需要者は店舗、営業所の経営を目的とする地場の事業者、沿道店舗の全国的展開を図る大手法人である。最近の景気回復傾向を受け路線商業地の商況も改善傾向にあるが一方で二極化も進む。取引そのものが少なく、取引事情、取引目的、取引当事者の力関係、画地規模等多種多様であるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因消費税増税後の景気低迷も落ち着き、全体的に景気回復基調にあるが、顧客獲得競争は依然として続いており、商況の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度615583
北緯 133度7929461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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