群馬県太田市飯塚町１３１２番(太田駅・竜舞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,500円

2016年01月01日に行った群馬県太田市飯塚町１３１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,500円/㎡としました。

群馬県太田市飯塚町１３１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市飯塚町１３１２番
住居表示 
価格50,500円/㎡
交通施設、距離太田、2,000m
地積281㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格50,600円/㎡
個別的要因南西側道路の選好性は増している。
地域要因中心部に近い既成の住宅地域であり、物件の供給量が少なく、取引が成約し難い状況が続いている。
地域要因の将来予測太田市の中心に近く一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は増加傾向であるが、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部に近い、小規模、中規模住宅を中心とした利便性の良い住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地価下落における値頃感、近時の円安等による基幹産業の業績好調等の影響等から土地の需要はやや増加傾向である。宅地の需要の中心は1100万円∼1300万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因太田市中心部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中心部周辺の住宅地域で値頃感もあり、需要も比較的多い地域である。
地域要因の将来予測利便性良好な住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持するものと予測する。地価は底値レベルにあり需要が増加傾向にあることから、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市、桐生市、足利市の中心部周辺の住宅地域。需要者は太田市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。太田市中心部の住宅地は当事者の価格ギャップが大きく取引が成約しずらい状況にあるが、地価下落による値頃感に基づく中心部回帰の影響等とも関連して需要は回復している。土地は総額1，100万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2810151
北緯 139度3862399

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県新田郡新田町大字大字下町９５番群馬県太田市飯田町３８番１１群馬県太田市東本町１８番２４群馬県太田市本町２３番２群馬県太田市大字内ケ島字大林７５７番１群馬県新田郡新田町大字反町字歴子９５番１ほか１筆群馬県新田郡新田町大字中江田字原１６４番１群馬県新田郡新田町大字市野井字原宿２１６８番３群馬県太田市小舞木町３９６番３群馬県太田市大字下小林字前林２６７番２群馬県太田市大字東別所字道下１８９番３ほか１筆群馬県太田市大字東矢島字宮西１０１７番８群馬県太田市大字新井字樋ノ口３２７番６群馬県太田市大字西矢島字角田６０６番３外群馬県太田市東新町５４番１外群馬県太田市東本町３８番２群馬県太田市新井町５３２番５群馬県太田市東新町８４５番外群馬県新田郡新田町大字反町字厂子１０１番１外群馬県新田郡新田町大字中江田字宿通１１６４番１４群馬県新田郡新田町大字上田中字円堂８３７番３群馬県新田郡藪塚本町大字六千石字西浦１３０番９群馬県太田市新井町５５７番９外秋田県仙北郡太田町横沢字平内清水１番１外群馬県太田市飯田町１８７番１群馬県太田市新井町５２０番１４群馬県太田市石橋町８２５番７群馬県太田市飯田町９８５番群馬県太田市新道町５９番１群馬県太田市内ヶ島町２１４番１群馬県太田市飯塚町１７６４番群馬県太田市東別所町１７８番１群馬県太田市熊野町２７番１０７群馬県太田市飯塚町１５０９番４群馬県太田市新田木崎町乙９９２番内群馬県太田市大原町４０２番１１群馬県太田市西矢島町３７０番４４外群馬県太田市東新町６１４番１外群馬県太田市西矢島町７１１番３外群馬県太田市内ヶ島町２１４番１群馬県邑楽郡大泉町大字古氷字野向１０６番２外

参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード