群馬県太田市東新町６１４番１外(太田駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,800円

2016年01月01日に行った群馬県太田市東新町６１４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

群馬県太田市東新町６１４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市東新町６１４番１外
住居表示 
価格24,800円/㎡
交通施設、距離野州山辺、2,400m
地積1,648㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、事務所、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測高速ICや幹線道路に近い工業団地であるものの、価格水準は代替競争関係にある他の不動産に比べ高位にあるため、下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北関東自動車道ICを主な交通拠点にする群馬県東部の工業地域である。中心となる需要者は、当県及び周辺県で事業を行う企業等である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により様々で把握するのは容易でない。
一般的要因当市基幹企業の業績好調を受け、中小企業の設備投資が拡大されることが期待される。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因既存工業地域であり新規及び隣接県工業地域価格等と比較し割高感がある。
地域要因の将来予測北関東自動車道及び東毛広域幹線の全線開通の影響等により工場用地取得の増加が期待されるが当分の間は現状の特性を維持していくと予測する。地価は需要が増加傾向であり下落縮小傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は群馬県東毛地域一円の工業地域。需要者は県内外の法人企業等が中心である。工業用地価格は、企業の設備投資の回復の遅れ等による需要の減少及び隣接県における工業地価格とのバランス等から特に既存工業地価格にやや割高感がある。なお北関東自動車道の整備による工業地需要に与える影響が注目されているが、取引件数等が少ないことから、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2911223
北緯 139度3754708

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県新田郡新田町大字大字下町９５番群馬県新田郡新田町大字反町字歴子９５番１ほか１筆群馬県新田郡新田町大字中江田字原１６４番１群馬県新田郡新田町大字市野井字原宿２１６８番３群馬県太田市東新町５４番１外群馬県太田市東新町８４５番外群馬県新田郡新田町大字反町字厂子１０１番１外群馬県新田郡新田町大字中江田字宿通１１６４番１４群馬県新田郡新田町大字上田中字円堂８３７番３群馬県新田郡藪塚本町大字六千石字西浦１３０番９

参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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