群馬県太田市下浜田町３１５番６(細谷駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,300円

2017年01月01日に行った群馬県太田市下浜田町３１５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,300円/㎡としました。

群馬県太田市下浜田町３１５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市下浜田町３１５番６
住居表示 
価格34,300円/㎡
交通施設、距離細谷、2,600m
地積178㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が見られる新興住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因太田市郊外に位置する小規模住宅地域で、割安感からか、地価下落幅は縮小傾向である。
地域要因の将来予測太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市内基幹産業の業績好調等を受け土地の需要は安定的に推移し、当面は現状維持で推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は太田市の郊外及び隣接市町村の住宅地域。主たる需要者は市内及び隣接市町村在住の勤労者層が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は概ね堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で700∼900万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、周辺地域の小規模開発（新開発分譲）との競合も残るが、値頃感も見られ、取得者層需要の回復が鮮明に推移しつつある。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域で、近接する幹線道路の全線開通から住宅等が徐々に増加していくものと予測する。地価は格安物件との競合も残るが、値頃感から需要回復の兆しが鮮明になりほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。値頃感に基づく中心部回帰による土地需要は強含みに推移し周辺地域へと波及する傾向が強まり、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，800万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2719603
北緯 139度3685107

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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