群馬県太田市下小林町２８０番１(竜舞駅・韮川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,400円
2017年01月01日に行った群馬県太田市下小林町２８０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県太田市下小林町２８０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太田、2,500m |
| 地積 | 219㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉澤雅己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部周辺から郊外の既成住宅地域で、周辺住宅地との相対的価格バランスから値頃感も見られ、取得者層需要の回復傾向が鮮明に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域として成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスによる値頃感が継続し、需要回復の兆しも鮮明化し横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。値頃感に基づく中心部回帰による土地需要は強含みに推移し周辺地域へと波及する傾向が強まり、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，800万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。 |
神林宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 太田市郊外に位置する小規模住宅地域で、割安感からか、地価下落幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近時の市内基幹産業の業績好調等を受け土地の需要は安定的に推移し、当面は現状維持で推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の郊外及び隣接市町村の住宅地域。主たる需要者は市内及び隣接市町村在住の勤労者層が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は概ね堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で700∼900万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2904089 北緯 139度4022491 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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