群馬県太田市飯田町７５４番(太田駅・竜舞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,800円

2017年01月01日に行った群馬県太田市飯田町７５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。

群馬県太田市飯田町７５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市飯田町７５４番
住居表示 
価格62,800円/㎡
交通施設、距離太田、1,200m
地積381㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の利便性良好な住宅地域で、値頃感に基づく需要は強含みで推移しているが、供給が非常に限定的な地域性を有している。
地域要因の将来予測市内中心部の利便性良好な住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は値頃感に基づく中心部回帰の影響は顕著で、需要の増加が継続し需給動向は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市の中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は太田市内に居住する一次取得者が中心。市の人口は微増傾向が継続し老齢化率は県内でも低水準にある。値頃感に基づく中心部回帰による土地需要の増加は強含みで推移し、生活利便性等比較的良好な居住環境を兼ね備えた住宅地域で、旧来から安定した需要の推移が顕著に認められている。土地は1，200∼1，600万円、新築の戸建物件は2，800∼4，000万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部の住宅地域で根強い需要があるが、物件の供給が少ない地域のため地価上昇が続いている。
地域要因の将来予測利便性良好な住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持するものと予測する。基幹産業の好調等を要因とする不動産市場の好転化の影響により、地価は今後暫くは上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市の中心部及びその周辺の住宅地域である。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者である。基幹企業等の業績好調等の影響により、中心部の需要は旺盛である一方で、供給は少なく限定的であることもあって、高値による取引も見られている。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で1200∼1600万円程度、新築住宅の場合で2800∼4000万円程度と見られる。
一般的要因北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2858118
北緯 139度3833121

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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