群馬県太田市東本町２８番１７(太田駅・韮川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,500円

2016年01月01日に行った群馬県太田市東本町２８番１７(群馬県太田市東本町２８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

群馬県太田市東本町２８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市東本町２８番１７
住居表示東本町２８−９
価格69,500円/㎡
交通施設、距離太田、350m
地積190㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因官民一体となった中心商業地の活性化事業が行われており、店舗・事務所の空室率は回復傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部の商業地でテナント空室率は改善傾向にあり、価格は横ばいから緩やかながら上昇傾向に変化すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。
一般的要因地元基幹企業の好業績を背景に購買力は回復傾向にある。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中心部の商業地域であり空き店舗も目立つが、地価に値頃感がある地域である。
地域要因の将来予測太田市中心部に位置する普通商業地域であり今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は底値レベルにあり需要が増加傾向にあることから、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。中心部及び周辺の商業地は、景気回復が浸透しつつあるため、募集物件は少なく割高な価格で成約する取引も出つつあること等から、地価水準は底値レベルにある。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2961162
北緯 139度3760817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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