群馬県太田市新井町５２０番１４(太田駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,300円

2016年01月01日に行った群馬県太田市新井町５２０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,300円/㎡としました。

群馬県太田市新井町５２０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市新井町５２０番１４
住居表示 
価格76,300円/㎡
交通施設、距離太田、1,100m
地積250㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格76,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因発展傾向にある人気の路線商業地域であり、商業地としての繁華性が増している。
地域要因の将来予測低層店舗等の進出が多く、今後も路線商業地域として発展していくものと予測する。地価は底値レベルにあり需要が増加傾向にあることから、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。中心部及び周辺の商業地は、景気回復が浸透しつつあるため、募集物件は少なく割高な価格で成約する取引も出つつあること等から、地価水準は底値レベルにある。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格76,300円/㎡
個別的要因駐車場が少なく需要はやや劣る。
地域要因太田の中心部に近い路線商業地で、太田駅北口、南口の再開発計画の影響等、割高で成約する取引も見られる。
地域要因の将来予測中心部に近い路線商業地で、円安による基幹産業の業績好調、地価の値頃感等により太田市中心部の地価は底値感があり、太田駅南口駅前再開発の進行により太田市中心部の繁華性等は増すものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、太田市の中心部に近い路線商業地域で、中心部及び中心部に近い国道、県道沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、飲食店、営業所等の出店を希望する法人及び個人が中心である。円安による基幹産業の業績が好調であること等から地価は底値感があり、中心地の一部に地価は上昇も見られる。客足は大型商業施設、中心部の県道、国道沿い等に流れている。また取引件数が少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因太田市中心部の住宅地は、円安による基幹産業の業績回復、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2889863
北緯 139度3725266

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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