群馬県太田市飯田町１３８６番(太田駅・韮川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った群馬県太田市飯田町１３８６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

群馬県太田市飯田町１３８６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市飯田町１３８６番
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離太田、駅前広場接面
地積489㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、銀行等建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況東駅前広場市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格120,000円/㎡
個別的要因再開発が進行しており、需要は底堅い。
地域要因太田の中心部、太田駅北口、南口の再開発計画が進んでおり、割高で成約する取引も見られる。
市場の特性同一需給圏は、太田市の中心商業地域で、太田市中心部、及び太田市内中心部の国道、県道沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、飲食店、営業所等の出店を希望する法人及び個人が中心である。円安等による基幹産業の業績が好調であること等から地価は底値感があり、中心地の一部の地価は上昇も見られる。一方、客足は大型商業施設等に流れている。また、取引件数が少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因太田市の中心商業地は、基幹企業の業績好調等から地価は底値感があり、地価は上昇している。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格120,000円/㎡
個別的要因駅前広場整備事業等による利便性及び回遊性の向上から市場競争力が高まり角地として効用が増している。
地域要因太田駅南口駅前広場整備事業と連携した市街地再開発事業及び駅北口駅前文化交流施設の建設工事事業の進捗度も高まり公共空間が創出されつつある。
市場の特性同一需給圏は、太田市の中心商業地域並びに幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は飲食店及び小売店等の利用、あるいは賃貸用店舗の管理・運営を目的とする個人又は法人である。太田駅前の再開発事業等の事業の進捗状況も高まり、地元基幹産業の業績も好調さが継続している。地価は値頃感等から中心商業地の需要は拡大傾向にあるが、郊外大型店等への顧客数の移動も否めず価格のバラツキから需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2923333
北緯 139度3799372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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