群馬県太田市東別所町５１５番１７(竜舞駅・西小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,400円

2017年01月01日に行った群馬県太田市東別所町５１５番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,400円/㎡としました。

群馬県太田市東別所町５１５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市東別所町５１５番１７
住居表示 
価格41,400円/㎡
交通施設、距離太田、3,500m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模に開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格41,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが良好な住環境の為、需要が安定しており地価は横這い傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も戸建住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の圏域で戸建住宅が中心の地域。需要者の中心は太田市在住者の第1次取得者が多い。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的である。住環境の良好な郊外の住宅地域は需要が安定的であり、地価も安定傾向となっている。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，800万円と思料される。
一般的要因太田市は自動車関連の業績好調を背景とし人口の増加傾向、それに伴う不動産需要の堅調さ等により地価は安定傾向を示している。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格41,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因区画整然とした標準住宅地域であり、需要もやや強含みである。
地域要因の将来予測低層住宅地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。区画整理地内の引き合いの増加から、地価は下げ止まり傾向にある。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧太田市郊外の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。区画整理地内は安定的な人気を有しているが、住宅適地は少なく供給は限定的である。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2708523
北緯 139度3943701

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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