群馬県太田市新井町３１４番３２(太田駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,800円

2017年01月01日に行った群馬県太田市新井町３１４番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

群馬県太田市新井町３１４番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市新井町３１４番３２
住居表示 
価格49,800円/㎡
交通施設、距離太田、1,900m
地積188㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い中心部周辺の住宅地域で、基幹産業の好調さに牽引され、需要は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測市内中心部周辺の住宅地域で、今後も現況の特性が継続していくものと推測する。人口が増加傾向にあり基幹産業の業績も好調のため、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市の住宅地域である。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者である。基幹企業等の業績好調等の影響により、市内中心地域の不動産市場が好転化しいる中で、周辺部の利便性の良い住宅地域として住宅需要は増加し、高値による取引も見られている。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で1200∼1600万円程度、新築住宅の場合で2800∼4000万円程度と見られる。
一般的要因北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格49,700円/㎡
個別的要因東側道路の選好性は増している。
地域要因中心部に近い既成の住宅地域であり、物件の供給量が少なく、取引が成約し難い状況が続いている。
地域要因の将来予測太田市の中心部に近い一般住宅の中に共同住宅等の見られる住宅地域で、基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は増加傾向であるが、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部に近い、小規模、中規模住宅を中心とした利便性の良い住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地価下落における値頃感、近時の基幹産業の業績好調等の影響等から土地の需要は増加傾向である。宅地の需要の中心は1100万円∼1300万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，800万円前後が取引の中心である。
一般的要因太田市中心部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2839757
北緯 139度369988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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