群馬県太田市西矢島町３７０番４４外(太田駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,700円

2016年01月01日に行った群馬県太田市西矢島町３７０番４４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,700円/㎡としました。

群馬県太田市西矢島町３７０番４４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市西矢島町３７０番４４外
住居表示 
価格42,700円/㎡
交通施設、距離太田、3,000m
地積1,174㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、営業所、飲食店等が混在する地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格42,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行しているものの、当該地域はやや繁華性に劣り価格水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測幹線市道沿いの混在型路線商業地域で、然したる要因の変動も見受けられず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。繁華性に劣り、閉鎖店舗も見られる等、地価は緩やかながら下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市内の路線商業地域及びその背後地である。主たる需要者は店舗又は併用住宅を目的とする地縁性をもつ個人、法人が中心である。郊外大規模ショッピングセンター付近への商況の移行により在来型の商業地域、路線商業地域は商勢衰退傾向が続き、需要は減退している。市場における価格帯は規模や位置、利用目的（開発分譲用、店舗等事業用）により多様で中心となる取引価格帯の把握は困難である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格42,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後とも店舗、営業所、住宅地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用が成熟しつつある地域である。
市場の特性同一需給圏は太田市中心部と周辺の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は太田市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。郊外には大規模ショッピングセンターや多種店舗の集積が見受けられ商圏を形成している。商業地域内においても、規模や使用目的に合致しない商業施設に対する需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度273313
北緯 139度3758352

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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