群馬県太田市大原町４０２番１１(太田駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,100円

2016年01月01日に行った群馬県太田市大原町４０２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,100円/㎡としました。

群馬県太田市大原町４０２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市大原町４０２番１１
住居表示 
価格26,100円/㎡
交通施設、距離藪塚、1,900m
地積352㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小店舗が立地する藪塚中心地に近い商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての需要は限定的である。
地域要因の将来予測藪塚本町庁舎に近い商業地域であるが、同一路線には住宅も混在することから商業地として特段高い選好性は認められない。当面は現状維持傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に太田市内の商業地域及び商住混在地域。但し、地価水準が周辺の住宅地と大差なくなっていることから住宅地域も同一需給圏となっている。主たる需要者層は個人又は中小規模法人である。郊外型大規模SCの出店の影響から小規模店舗が連たんする既成商業地域は住宅地へ移行するなどしており商況は低調である。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格26,000円/㎡
個別的要因北8．0m市道に接道しており、交通利便性が良好につき、需要が見込まれる。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後とも店舗、住宅地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用が成熟しつつある地域である。
市場の特性同一需給圏は旧藪塚本町を中心とする太田市全般の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は太田市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。郊外には大規模ショッピングセンターや多種店舗の集積が見受けられ商圏を形成している。商業地域内においても、規模や使用目的に合致しない商業施設に対する需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度273313
北緯 139度3758352

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県新田郡新田町大字大字下町９５番群馬県太田市東本町１８番２４群馬県太田市本町２３番２群馬県太田市大字寺井字地蔵久保８３５番２３群馬県太田市大字細谷字宮ノ下７７４番ほか９筆群馬県新田郡新田町大字反町字歴子９５番１ほか１筆群馬県新田郡新田町大字中江田字原１６４番１群馬県新田郡新田町大字市野井字原宿２１６８番３群馬県太田市大字牛沢字小谷場１０００番３４群馬県太田市小舞木町３９６番３群馬県太田市大字東別所字道下１８９番３ほか１筆群馬県太田市大字東矢島字宮西１０１７番８群馬県太田市大字新井字樋ノ口３２７番６群馬県太田市西本町５９番２０群馬県太田市大字西矢島字角田６０６番３外群馬県太田市東新町５４番１外群馬県太田市飯塚町１３１２番群馬県太田市新井町５３２番５群馬県太田市東新町８４５番外群馬県太田市成塚町６１３番３群馬県新田郡新田町大字反町字厂子１０１番１外群馬県新田郡新田町大字中江田字宿通１１６４番１４群馬県新田郡新田町大字上田中字円堂８３７番３群馬県新田郡藪塚本町大字六千石字西浦１３０番９群馬県太田市新井町５５７番９外秋田県仙北郡太田町横沢字平内清水１番１外群馬県太田市飯田町１８７番１群馬県太田市新井町５２０番１４群馬県太田市石橋町８２５番７群馬県太田市飯田町９８５番群馬県太田市新道町５９番１群馬県太田市飯塚町１７６４番群馬県太田市東別所町１７８番１群馬県太田市大島町３８５番８群馬県太田市岩瀬川町４２５番２群馬県太田市飯塚町１５０９番４群馬県太田市新田木崎町乙９９２番内群馬県太田市東新町６１４番１外群馬県太田市西矢島町７１１番３外群馬県邑楽郡大泉町大字古氷字野向１０６番２外

参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード