群馬県太田市新井町５３２番５(太田駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
69,600円
2016年01月01日に行った群馬県太田市新井町５３２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県太田市新井町５３２番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太田、1,700m |
| 地積 | 504㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、営業所等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉澤雅己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内幹線道沿いの路線商業地域で、地価の相対的割安感並びに地元基幹産業絡みの需要回復感も伺われ需要動向はやや強含みの傾向に推移しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は事業所、店舗等の取得を目的とする個人並びに法人である。地元基幹企業及び関連事業所等中堅企業の業績の回復傾向も顕著で、中心部における景気回復の浸透性が鮮明になりつつあり、主要道路沿いの土地需要はやや強含みに推移しつつある。幹線道路沿いをはじめ、商業地の取引事例は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。 |
石田寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 69,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 発展傾向にある路線商業地域であり、人気が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は低層店舗等が多く、今後とも路線商業地域として推移していくものと予測する。立地の良さから人気は高く、当面は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿いの商業地域及びその背後の混在地域。主たる需要者の中心は飲食店舗、流通業務施設、自動車関連店舗等を出店しようとする法人又は地元個人。中心部及び周辺の商業地は景気回復傾向から割高な価格で成約する強めの取引も目立ってきている。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2852978 北緯 139度3721212 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
太田駅(地価相場 50,000円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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