群馬県太田市新島町７４７番(太田駅・竜舞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,000円

2016年01月01日に行った群馬県太田市新島町７４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

群馬県太田市新島町７４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市新島町７４７番
住居表示 
価格61,000円/㎡
交通施設、距離太田、1,000m
地積369㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗、工場等の混在する地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内幹線道沿いの路線商業地域で、地価の相対的割安感並びに地元基幹産業絡みの需要回復感も伺われ需要動向はやや強含みの傾向に推移しつつある。
市場の特性同一需給圏は太田市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は事業所、店舗等の取得を目的とする個人並びに法人である。地元基幹企業及び関連事業所等中堅企業の業績の回復傾向も顕著で、中心部における景気回復の浸透性が鮮明になりつつあり、主要道路沿いの土地需要はやや強含みに推移しつつある。幹線道路沿いをはじめ、商業地の取引事例は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格61,000円/㎡
個別的要因駐車場が少なく需要はやや劣る。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測営業所、店舗、工場等の混在する地域で円安による基幹産業の業績好調、地価の値頃感等により太田市中心部の地価は底値感があり、当該地域の地域要因の変動要因は特になく当面現状にて推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、太田市の商業地域、中心部の商業地域及び太田市内の国道、県道沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、営業所等の出店を希望する法人及び個人が中心である。客足は大型商業施設（イオン等）、中心に近い県道、国道407号線沿い路線商業地等に流れている。また長期に亘る地価下落等の影響による底値感等から地価は下げ止まり傾向である。商業地は取引件数も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因太田市の中心商業地は、基幹企業の業績好調等から地価は底値感があり、下げ止まりになっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2895616
北緯 139度3888672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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