左石駅 近隣地価情報


41,350円

長崎県佐世保市にある西九州線(伊万里～佐世保)左石駅の地価相場は41,350円/㎡(136,694円/坪)です。

左石駅を中心とした4,000m圏内の不動産73件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は41,787円/㎡(138,138円/坪)で、最高値は39,400円/㎡(130,247円/坪)、最低値は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。

左石駅近隣不動産の地価詳細

左石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

左石駅
からの距離		価格 詳細
約162m44,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：長崎県佐世保市田原町２４７番６

地域要因

周辺における大型商業施設の開業による利便性の向上が見られ、長期化した地価下落による値頃感もあり、地価は底値圏から反転しつつある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で今後とも現状維持で推移すると予測する。利便性が良好な地域で、地価は底値圏から、反転期に入りつつあるものと認められる。

価格決定の理由

地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないことに加え、建築費の高騰もあって収益価格は著しく低位に試算された。戸建住宅を中心とする住宅地域で、居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるため、収益価格は参考に留め、比準価格を標準に、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：板山 昌治

不動産鑑定評価

約162m44,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：長崎県佐世保市田原町２４７番６

不動産鑑定評価

約181m67,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：医院兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県佐世保市田原町２１２番２

不動産鑑定評価

約181m15,200円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：バス田原、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県北松浦郡小佐々町田原免字蔵下３２０番２外

不動産鑑定評価

約632m48,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＭＲ泉福寺駅、570m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市瀬戸越４丁目１３７０番９

不動産鑑定評価

約642m31,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：長崎県佐世保市原分町７１２番７

地域要因

地価水準が低位となっているが、連続性等の街路条件が劣る傾斜地にある住宅地への需要は弱く、地価の下落は続いている。

地域要因の将来予測

街路の系統連続性が劣り、地勢的に起伏がみられる市北部郊外の住宅地域で、特に変動要因はない。市内の分譲住宅地との競合等はあるが、長期下落によって低位となった地価は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的での戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸市場は形成されていない。よって、収益還元法は適用できなかった。地域では市場における取引価格を指標として価格が形成される傾向が強い。以上を検討した結果、本件評価においては複数の取引事例を採用して試算した比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之

不動産鑑定評価

約1,050m44,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：山の田、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市春日町４０２番１

地域要因

長期的な地価下落による割安感で利便性の良い住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復の兆しが認められる。

地域要因の将来予測

当該地域は佐世保市北部の比較的中心部に位置する既存住宅地域である。利便性は比較的良好であり需要は底堅く地価下落による割安感、底値感等により需要も喚起されており地価は横這い傾向にあると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、採用した取引事例に補修正を施し求めた価格であり市場における実際の取引価格より求めた説得力ある価格である。当該地域は、画地規模が小さく賃貸共同住宅を想定することは困難であるため収益還元法は非適用が相当と判断した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、周辺標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 佐和子

不動産鑑定評価

約1,078m38,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市松瀬町６９６番１７

不動産鑑定評価

約1,147m39,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：バス堺木、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市横尾町２１６７番１６

不動産鑑定評価

約1,152m19,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：ＭＲ皆瀬駅、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県佐世保市楠木町１７４番１

不動産鑑定評価

約1,152m17,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＭＲ皆瀬駅、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県佐世保市楠木町１７４番１

不動産鑑定評価

約1,169m39,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：泉福寺、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０

地域要因

周辺分譲地との競合もみられるが相対的に割安感が出てきており、近隣の大型ショッピングモールによる利便性の向上もみられる。

地域要因の将来予測

景気の低迷や周辺の分譲住宅団地等との競合により地価は長期的に下落傾向で推移していたが、需要の回復に伴って底値圏に達して横ばい傾向となった。今後も地価は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅団地で賃貸市場が認められないため収益還元法は適用しなかった。当地域においては市場における取引価格を指標として価格が形成される傾向が極めて強いので既成の住宅団地の市場性を充分に反映した比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも充分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英樹

不動産鑑定評価

約1,400m61,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：野中、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：長崎県佐世保市吉岡町１９４５番１外

不動産鑑定評価

約1,400m56,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：野中、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：長崎県佐世保市吉岡町１９４５番１外

不動産鑑定評価

約1,496m36,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＭＲ野中駅、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市吉岡町１７７６番３

不動産鑑定評価

約1,808m24,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市松山町３６１番

不動産鑑定評価

約1,808m28,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：北佐世保、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市松山町３６１番

不動産鑑定評価

約1,808m22,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市松山町３６１番

不動産鑑定評価

約2,052m46,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：バス矢峰、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市矢峰町１７６番６

不動産鑑定評価

約2,232m48,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：バス梅田町、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市梅田町１４３番７内

不動産鑑定評価

約2,281m53,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：皆瀬、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市皆瀬町２３番９外

不動産鑑定評価

約2,281m8,150円/㎡

調査年：2015年
利用現況：田
他交通機関：ＭＲ皆瀬駅、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：長崎県佐世保市皆瀬町７２２番

不動産鑑定評価

約2,328m22,100円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市矢峰町４７２番１

不動産鑑定評価

約2,328m20,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：泉福寺、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市矢峰町４７２番１

不動産鑑定評価

約2,330m41,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保、3,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：長崎県佐世保市保立町２７５番２３

地域要因

市中心部の高価格帯の住宅地の地価は微増傾向にあり、その周辺住宅地では底値感が強まっている。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は長期的な下落傾向のなか、底値感が強まって下げ止まり、横這い傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は採用した取引事例に妥当な補修正等を施して求めた価格であり、実需に裏付けられた説得力に富む価格と言える。収益価格は第1種低層住居専用地域の戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能で収益還元法の適用が困難であった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場に即した比準価格を標準とし、周辺標準地の価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大野 敏行

不動産鑑定評価

約2,464m102,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：長崎県佐世保市俵町２３１番

不動産鑑定評価

約2,495m30,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：皆瀬、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県佐世保市牧の地町１４７８番１０

地域要因

周辺も含め新たな開発の動きは見られない。大規模団地ではないので需要は相変わらず弱く、依然として緩やかな地価の下落が続いている。

地域要因の将来予測

市北部郊外のミニ開発分譲地で利便性には恵まれていない。大型団地からも少し距離があって孤立気味である。この為、現状のままなら需要が高まる要素が無く、今後も地価は緩やかな下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域と同様に市北部の住宅地域にあって、価格水準が近く類似性・代替性が認められる取引事例を採用して求めたので、対象標準地の適正な価格は反映し得たと考える。一方、収益価格は近隣地域が元々自己使用の戸建住宅の敷地用として開発されている事及び賃貸市場が未成熟である事を考慮して試算を行わなかった。鑑定評価額は最近の市北部を中心とした宅地の取引動向に留意した上で、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を以って決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：荒川 千洋

不動産鑑定評価

約2,547m12,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：バス槍巻、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県北松浦郡世知原町中通免字大蔵２６５番２０

不動産鑑定評価

約2,547m11,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：バス中通、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県北松浦郡世知原町中通免字松手７５番２

不動産鑑定評価

約2,557m14,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：バス保立町、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市中通町４３番４

不動産鑑定評価

左石駅近隣不動産マップ

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左石駅の物件について、プロに相談する

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左石駅の近隣駅の地価相場

西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅41,800円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)野中駅40,200円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)山の田駅42,600円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅40,200円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)北佐世保駅57,400円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)中里駅40,600円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)本山駅38,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)中佐世保駅56,100円/㎡
JR佐世保線佐世保駅46,200円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅36,900円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)大学駅39,650円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅38,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)棚方駅38,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)真申駅39,650円/㎡
JR佐世保線日宇駅41,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)吉井駅16,550円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)清峰高校前駅18,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)神田駅18,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)小浦駅35,100円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)佐々駅18,700円/㎡

西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場

伊万里駅28,200円/㎡
東山代駅28,200円/㎡
里駅25,850円/㎡
楠久駅-
鳴石駅-
久原駅-
波瀬駅-
浦ノ崎駅11,200円/㎡
福島口駅11,200円/㎡
今福駅17,500円/㎡
鷹島口駅11,700円/㎡
前浜駅18,000円/㎡
調川駅18,000円/㎡
松浦駅18,000円/㎡
松浦発電所前駅23,000円/㎡
御厨駅16,215円/㎡
西木場駅23,000円/㎡
東田平駅7,000円/㎡
中田平駅11,300円/㎡
たびら平戸口駅17,950円/㎡
西田平駅15,600円/㎡
すえたちばな駅15,300円/㎡
江迎鹿町駅15,300円/㎡
高岩駅15,300円/㎡
いのつき駅16,550円/㎡
潜竜ヶ滝駅14,400円/㎡
吉井駅16,550円/㎡
神田駅18,700円/㎡
清峰高校前駅18,700円/㎡
佐々駅18,700円/㎡
小浦駅35,100円/㎡
真申駅39,650円/㎡
棚方駅38,700円/㎡
相浦駅38,700円/㎡
大学駅39,650円/㎡
上相浦駅36,900円/㎡
本山駅38,700円/㎡
中里駅40,600円/㎡
皆瀬駅40,200円/㎡
野中駅40,200円/㎡
泉福寺駅41,800円/㎡
山の田駅42,600円/㎡
北佐世保駅57,400円/㎡
中佐世保駅56,100円/㎡
佐世保中央駅56,100円/㎡
佐世保駅46,200円/㎡