長崎県佐世保市俵町231番(北佐世保駅・山の田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った長崎県佐世保市俵町231番(長崎県佐世保市俵町7−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

長崎県佐世保市俵町231番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市俵町231番
住居表示俵町7−2
価格102,000円/㎡
交通施設、距離佐世保、2,900m
地積82㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況食料品小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1869814
北緯 129度7188624

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)中佐世保駅(地価相場 56,100円/㎡)泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)左石駅(地価相場 41,350円/㎡)佐世保駅(地価相場 46,200円/㎡)