長崎県佐世保市山手町714番(北佐世保駅・山の田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,800円

2015年07月01日に行った長崎県佐世保市山手町714番(長崎県佐世保市山手町15−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

長崎県佐世保市山手町714番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県佐世保市山手町714番
住居表示山手町15−7
価格45,800円/㎡
交通施設、距離佐世保駅、2,900m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北6.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1852122
北緯 129度7274283

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県佐世保市白仁田町221番5長崎県佐世保市針尾中町1753番2長崎県佐世保市俵町280番1長崎県佐世保市木場田町64番長崎県佐世保市常盤町87番1ほか1筆長崎県佐世保市京坪町5番1ほか1筆長崎県佐世保市塩浜町10番5長崎県佐世保市三浦町31番ほか2筆長崎県佐世保市早岐町219番ほか1筆長崎県佐世保市石坂町11番長崎県佐世保市横尾町1767番長崎県佐世保市瀬戸越町1599番1長崎県佐世保市須佐町200番長崎県佐世保市山祗町26番ほか1筆長崎県佐世保市大潟町60番137長崎県佐世保市名切町180番1外長崎県北松浦郡宇久町平郷字松原2524番3長崎県北松浦郡宇久町平郷字佐賀里3135番外長崎県北松浦郡江迎町田の元免字岩下503番27外長崎県北松浦郡鹿町町深江免字西原306番3長崎県北松浦郡鹿町町免字大石418番1長崎県佐世保市常盤町94番1外長崎県北松浦郡宇久町平郷字船倉2605番6外長崎県北松浦郡鹿町町新深江免字駅前29番4長崎県佐世保市下本山町1160番17長崎県北松浦郡世知原町笥瀬免字下田原688番15長崎県北松浦郡世知原町中通免字大蔵265番20長崎県北松浦郡世知原町栗迎免字山口100番6長崎県北松浦郡江迎町田の元免字辻畠1251番2外長崎県北松浦郡江迎町埋立免字新地2番32長崎県北松浦郡鹿町町深江瀉免字久保67番17長崎県北松浦郡鹿町町下歌ケ浦免字大加勢791番54長崎県北松浦郡鹿町町大屋免字小谷449番長崎県北松浦郡鹿町町土肥の浦免字古新田3番11外長崎県北松浦郡鹿町町下歌ケ浦免字弥生986番9長崎県北松浦郡鹿町町深江瀉免字御堂3番1外長崎県北松浦郡小佐々町楠泊免字谷1204番1長崎県北松浦郡小佐々町楠泊免字谷1025番5長崎県北松浦郡小佐々町黒石免字小島517番12外長崎県北松浦郡世知原町栗迎免字春口41番9長崎県北松浦郡世知原町中通免字松手75番2長崎県北松浦郡宇久町平郷字平田1885番2長崎県北松浦郡宇久町平郷字蛭子畠2645番10長崎県北松浦郡宇久町神浦郷字スクイ土手3397番2長崎県北松浦郡宇久町平郷字松原2481番第1外長崎県北松浦郡江迎町田ノ元免字辻畠1182番32長崎県北松浦郡江迎町猪調免字丸尾867番11長崎県佐世保市島瀬町47番1外長崎県佐世保市万津町27番1長崎県佐世保市本島町2番長崎県佐世保市白木町18番5長崎県佐世保市金比良町150番長崎県佐世保市東大久保町7番外長崎県佐世保市西大久保町29番1長崎県佐世保市中通町43番4長崎県佐世保市梅田町143番7内長崎県佐世保市横尾町2167番16長崎県佐世保市光月町34番長崎県佐世保市名切町180番26長崎県長崎市水の浦町270番

参考:近隣駅の地価相場

北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)中佐世保駅(地価相場 56,100円/㎡)佐世保駅(地価相場 46,200円/㎡)泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)左石駅(地価相場 41,350円/㎡)