長崎県佐世保市清水町１０２番５外(北佐世保駅・中佐世保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,100円

2017年01月01日に行った長崎県佐世保市清水町１０２番５外(長崎県佐世保市清水町４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,100円/㎡としました。

長崎県佐世保市清水町１０２番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市清水町１０２番５外
住居表示清水町４−２６
価格61,100円/㎡
交通施設、距離佐世保、2,500m
地積456㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格61,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は市内でも良質な低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。潜在的需要の顕在化、相対的割安感、底値感等により地価は横ばい傾向からやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部に近接する利便性等の優れる住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち市内居住者が殆どを占める。旧来からの住宅地で、同一需給圏内には大きな開発はないが、住環境等において優れているため、潜在的需要はある。土地は1500万円∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気が一部に弱めの動きがみられるものの緩やかな回復基調にある中、佐世保市では好立地の住宅地で相対的割安感が生じている。

松尾佐和子氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾佐和子
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的な地価下落による割安感で好立地の住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は市内でも良好な低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。中心部の住宅地域の需要は底堅く稀少性もあることから地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部の利便性が良い住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者である。近隣地域は住環境に優れた住宅地域で行政機関にも近い旧来からの閑静な住宅地域である。市内中心部での宅地開発は少なく、利便性が良い中心部の住宅地域は需要はあるが、供給が少ない。土地は、1500万円∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1826373
北緯 129度7137435

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県佐世保市三浦町３１番ほか２筆長崎県北松浦郡宇久町平郷字松原２５２４番３長崎県北松浦郡宇久町平郷字佐賀里３１３５番外長崎県北松浦郡江迎町田の元免字岩下５０３番２７外長崎県北松浦郡鹿町町深江免字西原３０６番３長崎県北松浦郡鹿町町免字大石４１８番１長崎県北松浦郡宇久町平郷字船倉２６０５番６外長崎県北松浦郡鹿町町新深江免字駅前２９番４長崎県北松浦郡世知原町笥瀬免字下田原６８８番１５長崎県北松浦郡世知原町栗迎免字山口１００番６長崎県北松浦郡江迎町田の元免字辻畠１２５１番２外長崎県北松浦郡江迎町埋立免字新地２番３２長崎県北松浦郡鹿町町深江瀉免字久保６７番１７長崎県北松浦郡鹿町町下歌ケ浦免字大加勢７９１番５４長崎県北松浦郡鹿町町大屋免字小谷４４９番長崎県北松浦郡鹿町町土肥の浦免字古新田３番１１外長崎県北松浦郡鹿町町下歌ケ浦免字弥生９８６番９長崎県北松浦郡鹿町町深江瀉免字御堂３番１外長崎県北松浦郡小佐々町楠泊免字谷１２０４番１長崎県北松浦郡小佐々町楠泊免字谷１０２５番５長崎県北松浦郡小佐々町黒石免字小島５１７番１２外長崎県北松浦郡世知原町栗迎免字春口４１番９長崎県北松浦郡宇久町平郷字平田１８８５番２長崎県北松浦郡宇久町平郷字蛭子畠２６４５番１０長崎県北松浦郡宇久町神浦郷字スクイ土手３３９７番２長崎県北松浦郡宇久町平郷字松原２４８１番第１外長崎県北松浦郡江迎町田ノ元免字辻畠１１８２番３２長崎県北松浦郡江迎町猪調免字丸尾８６７番１１

参考：近隣駅の地価相場

北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)中佐世保駅(地価相場 56,100円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)佐世保駅(地価相場 46,200円/㎡)泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)左石駅(地価相場 41,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード