長崎県佐世保市田原町２４７番６(左石駅・泉福寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,200円
2017年01月01日に行った長崎県佐世保市田原町２４７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県佐世保市田原町２４７番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 左石、600m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.5m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
板山昌治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺における大型商業施設の開業による利便性の向上が見られ、長期化した地価下落による値頃感もあり、地価は底値圏から反転しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で今後とも現状維持で推移すると予測する。利便性が良好な地域で、地価は底値圏から、反転期に入りつつあるものと認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市北部の住宅地域を中心として、通勤可能な市内全域の住宅地域に広がる。需要層は市内居住者の1次取得者層を中心として、周辺町に居住する1次取得者層も含まれる。佐世保市北部においてはミニ開発の住宅地等の分譲地が比較的多く、販売状況も概ね良好であり、やや高値の取引も散見される。土地は標準規模で900∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後の物件が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に都心部を中心として需要の回復が見られる。郊外の需要も回復傾向にあるが、斜面地住宅等は回復が遅れている。 |
宮崎英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮崎英樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型ショッピングモールの開業以来利便性の向上がみられ、不動産需要の回復傾向とともに、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする低層住宅地域で、特段の変動要因がないため現状のままを維持すると予測する。利便性の向上、景気回復の兆し等により地価は横ばいから上昇傾向に変化した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市北部を中心とする市内全域の住宅地域を含む圏域で、需要者は佐世保市及び周辺町に居住する30∼40代の1次取得者層が中心である。近隣に大型商業施設が出店したことにより利便性が増大し、ミニ開発が活発に行われ、高値設定の新規分譲地も散見される。土地は1000万円程度、新築戸建物件は2700万円∼3000万円程度、中古物件は1000万円∼1500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は都心部を中心として雇用の増加・観光の好調等により回復傾向が継続しているが、地方圏では人口の減少や高齢化等により回復は鈍い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2101237 北緯 129度7231534 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
左石駅(地価相場 41,350円/㎡)泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)野中駅(地価相場 40,200円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)皆瀬駅(地価相場 40,200円/㎡)北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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