長崎県佐世保市小舟町２５番１５(泉福寺駅・左石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った長崎県佐世保市小舟町２５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

長崎県佐世保市小舟町２５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市小舟町２５番１５
住居表示 
価格34,700円/㎡
交通施設、距離泉福寺、3,300m
地積116㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮崎英之氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英之
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地に対する需要は弱含みであるが長期下落によって地価水準が低位となって底値感もあり、下落率は縮小してきている。
地域要因の将来予測市北東部の郊外に位置する住宅地域で、特に大きな変動要因はない。市内の分譲住宅地との競合等はあるが、地価は長期の下落によって低位となっており、下落率は小さい。今後も緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐世保市の北部地域を中心とした住宅地域で、広域的には市全域の価格水準が近い住宅地域に及ぶ。需要者は市内在住の一次取得者層が中心である。市内の分譲住宅地との競合等から郊外の既成住宅地の需要は弱含みであるが、長期下落によって地価が低位となっており、下落率は縮小してきている。土地は200㎡程度で600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2300万円程度の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。

松尾佐和子氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾佐和子
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はなく郊外の既存住宅地の需要は弱いが、長期の地価下落により底値感が生じており下落率は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の既存住宅地域で今後も現状を維持するものと予測する。新興分譲住宅地や市中心部のマンションとの競合で郊外の既存住宅地の需要は弱含みであるが底値感も生じており下落率はやや縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、佐世保市北部及び北西部の郊外の住宅地域である。需要者の中心は佐世保市在住の第一次取得者である。当該地域は郊外型の商業施設には比較的近い平坦地の既存住宅地域であるが、特に地域要因の変動もなく宅地開発も低調な地域である。市中心部の利便性の良い住宅地やマンションとの競合から郊外の住宅地の需要は弱含みである。土地は200㎡程度で600万円∼800万円程度が需要の中心の価格帯であると思料する。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2092193
北緯 129度7584558

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県佐世保市上柚木町２３６３番長崎県佐世保市新田町１１３番４長崎県佐世保市矢峰町１７６番６

参考：近隣駅の地価相場

泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)左石駅(地価相場 41,350円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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