長崎県佐世保市春日町４０２番１(山の田駅・泉福寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,300円

2017年01月01日に行った長崎県佐世保市春日町４０２番１(長崎県佐世保市春日町２８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

長崎県佐世保市春日町４０２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市春日町４０２番１
住居表示春日町２８−９
価格44,300円/㎡
交通施設、距離山の田、600m
地積159㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾佐和子氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾佐和子
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的な地価下落による割安感で利便性の良い住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復の兆しが認められる。
地域要因の将来予測当該地域は佐世保市北部の比較的中心部に位置する既存住宅地域である。利便性は比較的良好であり需要は底堅く地価下落による割安感、底値感等により需要も喚起されており地価は横這い傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、佐世保市北部の住宅地域であるが、広域的には市内全域の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、市内在住の30代∼40代の一次取得者層である。当該標準地が存する地域は、比較的中心部に近く利便性が良い既存住宅地域である。長期の地価の下落による値頃感により利便性が良い中心部の住宅地も需要が喚起される傾向にある。中古の戸建て物件は、1，000万円∼1，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要回復の兆しが認められる。
地域要因の将来予測当該地域は佐世保市内北部に位置する中価格帯の住宅地域で、利便性は比較的良好であるため潜在的需要があり、相対的割安感、底値感等により地価は横這い傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐世保市北部に存する標準住宅地域で広域的には市全域の住宅地域に及ぶ。需要者は当市在住の30∼40代の一次取得者層が中心である。近年中心部のマンションへの需要が高まりを見せているが長期に亘る地価下落から利便性の良好な住宅地では需要の回復傾向が見られる。中古戸建物件は1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2001524
北緯 129度7232425

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市白仁田町２２１番５長崎県佐世保市針尾中町１７５３番２長崎県佐世保市相浦町１３５番１長崎県佐世保市俵町２８０番１長崎県佐世保市矢岳町４４１番１長崎県佐世保市原分町２７７番２ほか１筆長崎県佐世保市折橋町２２９番１長崎県佐世保市大潟町６０番１３７長崎県佐世保市白岳町１００番２長崎県佐世保市下本山町１１６０番１７長崎県北松浦郡世知原町中通免字大蔵２６５番２０長崎県北松浦郡小佐々町田原免字蔵下３２０番２外長崎県北松浦郡世知原町中通免字松手７５番２長崎県佐世保市高梨町２８６番１外長崎県佐世保市松瀬町６９６番１７長崎県佐世保市田原町２４７番６長崎県佐世保市中通町４３番４長崎県佐世保市梅田町１４３番７内長崎県佐世保市横尾町２１６７番１６長崎県佐世保市吉岡町１７７６番３長崎県佐世保市吉岡町１９４５番１外長崎県佐世保市山手町７１４番

参考：近隣駅の地価相場

山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)左石駅(地価相場 41,350円/㎡)北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)野中駅(地価相場 40,200円/㎡)皆瀬駅(地価相場 40,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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