長崎県佐世保市矢峰町472番1(泉福寺駅・左石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,500円

2016年01月01日に行った長崎県佐世保市矢峰町472番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

長崎県佐世保市矢峰町472番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市矢峰町472番1
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離泉福寺、2,500m
地積252㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅、一般住宅が散在する地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度208619
北緯 129度746943

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市上柚木町2363番長崎県佐世保市矢岳町441番1長崎県佐世保市桜木町754番2長崎県佐世保市矢峰町176番6長崎県佐世保市松瀬町696番17

参考:近隣駅の地価相場

泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)左石駅(地価相場 41,350円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)野中駅(地価相場 40,200円/㎡)