長崎県佐世保市東大久保町７番外(北佐世保駅・中佐世保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った長崎県佐世保市東大久保町７番外(長崎県佐世保市東大久保町２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

長崎県佐世保市東大久保町７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市東大久保町７番外
住居表示東大久保町２−３０
価格57,400円/㎡
交通施設、距離佐世保、2,100m
地積347㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は佐世保市内中心部に近接する高価格帯の住宅地域で、利便性は良好であるため潜在的需要があり、相対的割安感、底値感等により地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部に近接する利便性等の優れる住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち市内居住の1次取得者層である。旧来からの住宅地で同一需給圏内には大きな開発はないが、潜在的需要はあり、相対的割安感、底値感等が生じている。土地は1500万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気が一部に弱めの動きがみられるものの緩やかな回復基調にある中、佐世保市では好立地の住宅地で相対的割安感が生じている。

竹房政美氏による調査レポート

不動産鑑定士竹房政美
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期下落による相対的割安感、底値感が認められ、周辺地域には高値の新規分譲住宅地の取引もあり、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価の相対的割安感、周辺分譲事例の高値取引等により今後の地価は緩やかな上昇基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は佐世保市内の居住環境が優れた住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は市内在住の1次取得者層が中心と考えられる。市中心部の住宅地価格は、長期下落の影響により、相対的割安感・底値感も認められ下げ止まりの状況にあり、高級住宅地の地価は上昇基調にある。また周辺では高値の新規分譲地の取引も見られる。土地は1500万円∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1764879
北緯 129度7125354

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市木場田町６４番長崎県佐世保市三浦町３１番ほか２筆長崎県北松浦郡宇久町平郷字松原２５２４番３長崎県北松浦郡宇久町平郷字佐賀里３１３５番外長崎県北松浦郡江迎町田の元免字岩下５０３番２７外長崎県北松浦郡鹿町町深江免字西原３０６番３長崎県北松浦郡鹿町町免字大石４１８番１長崎県北松浦郡宇久町平郷字船倉２６０５番６外長崎県北松浦郡鹿町町新深江免字駅前２９番４長崎県北松浦郡世知原町笥瀬免字下田原６８８番１５長崎県北松浦郡世知原町栗迎免字山口１００番６長崎県北松浦郡江迎町田の元免字辻畠１２５１番２外長崎県北松浦郡江迎町埋立免字新地２番３２長崎県北松浦郡鹿町町深江瀉免字久保６７番１７長崎県北松浦郡鹿町町下歌ケ浦免字大加勢７９１番５４長崎県北松浦郡鹿町町大屋免字小谷４４９番長崎県北松浦郡鹿町町土肥の浦免字古新田３番１１外長崎県北松浦郡鹿町町下歌ケ浦免字弥生９８６番９長崎県北松浦郡鹿町町深江瀉免字御堂３番１外長崎県北松浦郡小佐々町楠泊免字谷１２０４番１長崎県北松浦郡小佐々町矢岳免字小名切２５１番２長崎県北松浦郡小佐々町楠泊免字谷１０２５番５長崎県北松浦郡小佐々町黒石免字小島５１７番１２外長崎県北松浦郡世知原町栗迎免字春口４１番９長崎県北松浦郡宇久町平郷字平田１８８５番２長崎県北松浦郡宇久町平郷字蛭子畠２６４５番１０長崎県北松浦郡宇久町神浦郷字スクイ土手３３９７番２長崎県北松浦郡宇久町平郷字松原２４８１番第１外長崎県北松浦郡江迎町田ノ元免字辻畠１１８２番３２長崎県北松浦郡江迎町猪調免字丸尾８６７番１１長崎県佐世保市万津町２７番１長崎県佐世保市東大久保町７番外

参考：近隣駅の地価相場

北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)中佐世保駅(地価相場 56,100円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)佐世保駅(地価相場 46,200円/㎡)泉福寺駅(地価相場 41,800円/㎡)左石駅(地価相場 41,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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