大板井駅 近隣地価情報
35,400円
福岡県小郡市にある甘木鉄道大板井駅の地価相場は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
大板井駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は34,680円/㎡(114,644円/坪)で、最高値は39,400円/㎡(130,247円/坪)、最低値は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
大板井駅近隣不動産の地価詳細
大板井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大板井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約642m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因七夕通りの熟成や低金利・底値感等を背景にミニ開発等が活発となってきて、需給が回復傾向を強めており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西鉄小郡駅近接の既成住宅地域で、七夕通りの商業地域としての熟成等に伴い、その地位を高めており、ミニ開発等も見られ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は信頼性ある事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は理論的価格であるが、賃料の遅行性や想定要素を含む点は否めず、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、市場の特性・住宅地の価格バランス及び地価変動の推移等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約963m | 80,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因急行停車駅である西鉄小郡駅前で店舗事務所付共同住宅の利用も多いが、郊外型大型商業施設の出店により既存商業地は苦戦し、地価は下落傾向にある 地域要因の将来予測平成25年秋に郊外大型複合商業施設イオンが開業し、駅前中心商業地域は顧客吸引力が低下している。今後もこれらの影響等を受けて地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものになると予測する。 価格決定の理由比準価格は、隣接市の商業地域の事例も含んで広域的に求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、自己所有目的での取引も多く、収益性からのアプローチである収益価格は、相対的に説得力、規範性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約1,083m | 48,000円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約1,094m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 54,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,216m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,216m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,536m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。 地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇と予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者及び最有効使用が類似する住宅地の取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、最寄り駅から遠いため共同住宅等の収益物件は少なく、土地価格に相応する賃貸市場が形成されていないので適用しなかった。以上から、試算した比準価格を再吟味し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 英吾 |
| 約2,239m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁選好性が強い市街化調整区域内の既成住宅地で、特段の変動要因はなく、地価水準は購買力にほぼ相応しつつあるが、依然やや下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の線引前に開発された小規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、現状で推移するものと予測され、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引が少ないため隣接太刀洗町を含めて広範囲に事例を収集・選択したが、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、市街化調整区域内の戸建住宅地域のため、試算できなかった。よって、市場の特性・住宅地の公示地・基準地との均衡及び地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約2,239m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,359m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍で大型SCが開業し、周辺道路も整備される等、各種利便性の高まりが見られる地域であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層中規模一般住宅が多い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、当市の住宅需要の高まりや駅への接近性等から、地価は上昇傾向を維持するもの予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、住宅地においては収益性より専ら居住の快適性等を重視した価格形成がなされるため相対的に説得力、規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,359m | 36,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,359m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,974m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域であり、新興住宅の開発もなく地価水準は弱含み。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が未だ続いている。 価格決定の理由旧来からの住宅地域であり地縁的選好性の強い需要者が中心である。賃貸目的のアパート等はなく、収益価格は求められなかった。比準価格は市場性を反映した妥当なものと判断し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武田 多門 |
| 約3,283m | 38,400円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約3,283m | 27,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,283m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,346m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,346m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,361m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内の利便性に優れる分譲地への需要シフト等の影響を受け、旧来の住宅地の相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、類似住宅地の地価下落や景気の不透明感等による住宅地需要減少等の影響もあり、下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内には、アパート等の収益物件はなく、一般住宅又は農家住宅仕様の自用の戸建住宅が中心となっており、賃貸事例の収集はできず収益価格の試算はできない。よって、利便性・快適性を重視した自用目的での取引が一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、取引時点のやや古い事例も含むが、類似住宅地域内の複数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約3,487m | 60,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,487m | 74,800円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約3,487m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,558m | 21,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,558m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化区域内住宅地価格下落等の影響は大きく、調整区域内の宅地の相対的稀少性は低下し、有効需要も弱く地価下落が続いている。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、市街化区域内住宅地価格の下落による相対的稀少性の低下や景気の不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 価格決定の理由市街化調整区域で、近隣地域内にアパ−ト等の規範性の高い収益物件はなく、一般住宅又は農家住宅仕様の自用の戸建住宅が中心で、収益価格は試算できない。よって、利便性を重視した自用目的での取引が一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、取引時点のやや古い事例を含むが、類似住宅地域内の複数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約3,558m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,650m | 35,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,650m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,701m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,708m | 28,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、鳥栖ICを中心として物流関連施設の需要は増えており、近隣地域の地価に対して好材料となっている。 地域要因の将来予測現在、対象標準地上の建物は取り壊され更地の状態である。また周辺では国道3号の拡幅事業に伴う用地買収も進められ、政策による企業の設備投資の回復動向とあわせて地域要因に好影響を与えるものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は自用の工場や事業所等が多い工業地域であり、賃貸市場が未成熟のため、資料収集の限界から収益価格の試算は断念した。一方、取引事例については、鳥栖市内から信頼性ある資料を収集し得た。したがって、比準価格を重視し、単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約3,708m | 36,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,708m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,830m | 33,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れる周辺分譲地への需要シフト等もあり、街路条件の劣る既成住宅地の相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、利便性の良い分譲団地との競合、類似住宅地の地価下落や景気の不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内にアパートも見られるが、自用の戸建住宅が中心となっており、賃貸住宅等に対する需要は弱く、賃貸市場は熟成しておらず、収益価格は試算しない。よって、利便性・快適性を重視した自用目的での取引が一般的であり、町内類似住宅地の標準地の地価変動率・代替関係の強い標準地間の価格バランス・景気動向等も勘案し、類似地域内の多数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約3,869m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,939m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型団地の新規分譲等により既存団地の地位は低下していたが、画地分割によるミニ分譲等も見られ、低金利や底値感等から需給は回復しつつある。 地域要因の将来予測市北部の住宅開発は依然活発で、旧来からの既存住宅団地の相対的地位の低下が続いていたが、既成住宅地域ではミニ開発等も活発で、住宅地は総体的に底値感が見られ、地価水準は概ね購買力に相応してきている。 価格決定の理由比準価格は三国が丘駅勢圏の団地内を中心に信頼性ある事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、快適性を重視した戸建住宅地域で収益性を貫徹できるほどの賃貸市場は成立していないため、試算できなかった。よって、市場の特性・代表標準地との均衡及び購買力に相応した総額市場性並びに地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
大板井駅近隣不動産マップ
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大板井駅の関連情報
大板井駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 甘木鉄道松崎駅 | 35,850円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 甘木鉄道立野駅 | 38,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 甘木鉄道今隈駅 | 31,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 甘木鉄道西太刀洗駅 | 26,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 甘木鉄道山隈駅 | 22,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 甘木鉄道太刀洗駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線古賀茶屋駅 | 34,700円/㎡ |
| 西鉄甘木線北野駅 | 37,300円/㎡ |