福岡県小郡市祗園１丁目１５番１６(西鉄小郡駅・大板井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,200円

2017年01月01日に行った福岡県小郡市祗園１丁目１５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,200円/㎡としました。

福岡県小郡市祗園１丁目１５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県小郡市祗園１丁目１５番１６
住居表示 
価格80,200円/㎡
交通施設、距離西鉄小郡、250m
地積503㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格80,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因急行停車駅である西鉄小郡駅前で店舗事務所付共同住宅の利用も多いが、郊外型大型商業施設の出店により既存商業地は苦戦し、地価は下落傾向にある
地域要因の将来予測平成25年秋に郊外大型複合商業施設イオンが開業し、駅前中心商業地域は顧客吸引力が低下している。今後もこれらの影響等を受けて地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものになると予測する。
市場の特性同一需給圏は小郡市及び西鉄天神大牟田線沿線の隣接する久留米市、筑紫野市の商業地域の圏域。需要者の中心は、地場乃至中央の商業関連事業者等である。隣接市の大型商業施設に加えてイオン小郡SCの開業等により、近隣地域のような旧来型の駅前商業地域は顧客吸引力に劣り需要は低迷している。需要の中心価格帯は、用途、規模等がまちまちであるため把握困難の状況である。
一般的要因当市中心部の商業地は、郊外の大型商業施設イオンの出店等により顧客流出傾向が見られたが、今なお地価の下落傾向は継続している。

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因七夕通りの熟成やイオンの出店等による顧客の流出は続いているため、既存商業地域の相対的地位は低下が続いており、依然、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測西鉄小郡駅前の既存の商業地域で、大型店舗をはじめとして七夕通りや開発団地周辺への出店やマンション立地が目立つなか、既存商業地はその地位を低下させており、地価は依然弱含みで推移するものと予測する。、
市場の特性同一需給圏は、小郡市の商業地域や隣接市町における西鉄天神大牟田線やJR沿線の商業地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する事業者や各沿線で事業展開する事業者等で、他にマンション開発業者等も考えられる。大型店舗をはじめ七夕通りへの店舗等の出店が目立ち、既存商業地の地位の低下が続いている。市北部の根強い戸建住宅志向等もあって、一時見られたマンション開発も停滞気味で、総じて需要は弱含みのため中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因ベットタウンの特性をもつ小郡市において投資需要等は弱く、郊外店舗の出店等を除き、商業地市場は停滞気味で、既存商業地への需要は依然弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3962293
北緯 130度5509966

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県小郡市大字大保字北小路１０７８、１０７９番１福岡県小郡市大字小郡字小郡７９番１２福岡県小郡市大字小郡字中町１２５５番３福岡県小郡市三国が丘４丁目５６番福岡県小郡市大保字荒古１３６４番１０山口県吉敷郡小郡町大字上郷字竹ノトロ１６８１番１１９外山口県吉敷郡小郡町大字上郷字西後地下３２５１番１２山口県吉敷郡小郡町大字下郷字門前東弐２５８４番７

参考：近隣駅の地価相場

西鉄小郡駅(地価相場 35,400円/㎡)大板井駅(地価相場 35,400円/㎡)大保駅(地価相場 37,150円/㎡)端間駅(地価相場 41,150円/㎡)立野駅(地価相場 38,200円/㎡)弥生が丘駅(地価相場 42,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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