福岡県小郡市力武字古野１０３９番１４(三沢駅・大保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った福岡県小郡市力武字古野１０３９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

福岡県小郡市力武字古野１０３９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県小郡市力武字古野１０３９番１４
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離三沢、670m
地積244㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近傍で大型SCが開業し、周辺道路も整備される等、各種利便性の高まりが見られる地域であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層中規模一般住宅が多い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、当市の住宅需要の高まりや駅への接近性等から、地価は上昇傾向を維持するもの予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線を中心とした概ね小郡市の住宅地域。需要者の中心は福岡市、久留米市に通勤するサラリーマン等の第一次取得者である。近傍における大型SCの開業や、周辺道路の整備等により利便性も高まっている。市場の中心価格帯は、土地は70，80坪程度で800∼1000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口横這、世帯数増加。これを反映した住宅需要の高まりで、鉄道沿線・利便性に優る地域で地価上昇が見られるが、その他は横這い乃至やや下落。

岡田英吾氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田英吾
価格39,000円/㎡
個別的要因地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因既存住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、新興分譲地との競合から地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇傾向。
地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。住宅需要は弱いが、既成住宅地域も地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線で、小郡市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市へ通勤する一次取得者層であり、需要の中心となる価格帯は土地のみで総額700万円∼1000万円である。同一需給圏内の需給動向は、新規の分譲住宅の供給も多く、都心回帰の動き等とも相俟って、既成住宅への需要は依然として弱いが、新興分譲地の分譲価格等から底値感が窺え、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向である。
一般的要因小郡市の人口・世帯数は概ね横ばい基調で、個人所得の停滞から、一部新興住宅団地を除くと、全般的に既存住宅地域への住宅需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4190554
北緯 130度5670334

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県小郡市大字三沢字南内畑３９０９番２ほか１筆福岡県小郡市大字小郡字北浦１１０１番１１福岡県小郡市三国が丘４丁目５６番福岡県小郡市大保字荒古１３６４番１０福岡県小郡市三沢字坪の内４１５９番４０山口県吉敷郡小郡町大字下郷字沖田８６０番１８山口県吉敷郡小郡町大字上郷字竹ノトロ１６８１番１１９外福岡県小郡市力武字竜頭３１０番３１山口県吉敷郡小郡町大字下郷字沖田８６７番１７

参考：近隣駅の地価相場

三沢駅(地価相場 39,450円/㎡)大保駅(地価相場 37,150円/㎡)三国が丘駅(地価相場 37,150円/㎡)大板井駅(地価相場 35,400円/㎡)松崎駅(地価相場 35,850円/㎡)立野駅(地価相場 38,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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