福岡県小郡市松崎字城山６１８番１０(松崎駅・今隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った福岡県小郡市松崎字城山６１８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

福岡県小郡市松崎字城山６１８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県小郡市松崎字城山６１８番１０
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離松崎、800m
地積246㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁選好性が強い市街化調整区域内の既成住宅地で、特段の変動要因はなく、地価水準は購買力にほぼ相応しつつあるが、依然やや下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の線引前に開発された小規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、現状で推移するものと予測され、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松崎地区及び市中南部郊外や隣接市町の市街化調整区域内既存住宅地域。需要者の中心は、市街化調整区域内であるため地縁選好性を有する者等が主である。西鉄天神大牟田線沿線や七夕通りに近接する市街化調整区域においては宅地利用や宅地化の進行（開発）が活発になっているが、市郊外の市街化調整区域の住宅地であるため取引市場は活発とは言えず、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因人口・世帯数は微増傾向にあり、低金利等を背景とした新興住宅地の需要は依然堅調で、既成住宅地域でもミニ開発等を中心に需要が回復している。

岡田英吾氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田英吾
価格22,800円/㎡
個別的要因南側道路に接面し居住快適性が優る。個別的要因に変動はなく、市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因基盤整備が進んだが、市街化調整区域内の既存分譲住宅地域で、競争力が劣り、需要は弱い。縮小しているが、地価は依然下落傾向を持続している。
地域要因の将来予測開発時期が古い市街化調整区域の分譲住宅地域で、地域に対する選別化が進み、市中心から距離があり、利便性、住環境等の競争力が劣る。下落幅は縮小しているが、依然として地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小郡市及び周辺市町の市街化調整区域に属する既成の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁関係を有する個人需要者に限定され、不動産取引は低調である。取引価格の水準にはばらつきがあり、交通・接近条件等の立地条件及び形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因小郡市の人口・世帯数は概ね横ばい基調で、個人所得の停滞から、一部新興住宅団地を除くと、全般的に既存住宅地域への住宅需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3966851
北緯 130度5847743

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字奥野２４６５番４ほか１筆福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字東土取２３３７番１６福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１福岡県小郡市大字下西鯵坂５４３番２

参考：近隣駅の地価相場

松崎駅(地価相場 35,850円/㎡)今隈駅(地価相場 31,550円/㎡)西太刀洗駅(地価相場 26,550円/㎡)大板井駅(地価相場 35,400円/㎡)西鉄小郡駅(地価相場 35,400円/㎡)大保駅(地価相場 37,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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