福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１(今隈駅・松崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,500円

2017年01月01日に行った福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。

福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１
住居表示 
価格16,500円/㎡
交通施設、距離大堰、3,100m
地積437㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格16,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 旧来からの住宅地域であり、新興住宅の開発もなく地価水準は弱含み。
地域要因の将来予測 当該地域の地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が未だ続いている。
市場の特性 同一需給圏は、大刀洗町の旧来からの住宅地域。需要者の中心は、大刀洗町内の地縁的選好性の強い住宅取得者に限られる。町内での住宅需要が少ない上に、新規取得層は町内北部に流れ弱い。中心となる価格帯は土地のみで坪5万円から6万円程度である。
一般的要因 大刀洗町は人口横ばい傾向であり、ミニ開発やアパート建設はあるものの住宅需要はやや弱含み。

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅地域の要素も多分に含んだ地域であり、農業を取り巻く厳しい環境も反映して、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現況維持的に推移するものと予測する。農家住宅地域の要素も多分に含んだ地域で、農業を取り巻く厳しい環境等も反映し、地価は緩やかな下落傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね大刀洗を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、一般住宅と農家住宅が混在し農地も多く見られる地域であり、地縁的選好性を反映して大刀洗町が多い。このような地域の状況を反映し、住宅需要は弱含みで推移している。取引される規模もまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、坪単価5，6万円程度である。
一般的要因人口横這い、世帯数微増。北部の区画整然とした一般住宅地で下げ止まり感が、既存の住宅地や農家住宅混在地でやや下落と、2極化傾向あり。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3982545
北緯 130度5933569

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県三井郡大刀洗町大字甲条字十三塚の一１５０１番１福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字奥野２４６５番４ほか１筆福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字東土取２３３７番１６福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外福岡県小郡市大字寺福童字町口９４３番１福岡県小郡市大字下西鯵坂５４３番２

参考：近隣駅の地価相場

今隈駅(地価相場 31,550円/㎡)松崎駅(地価相場 35,850円/㎡)西太刀洗駅(地価相場 26,550円/㎡)山隈駅(地価相場 22,800円/㎡)大板井駅(地価相場 35,400円/㎡)太刀洗駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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