福岡県小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４(西鉄小郡駅・端間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,400円
2017年01月01日に行った福岡県小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄小郡、1,300m |
| 地積 | 222㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田英吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において標準的であり、個別的要因の変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、共同住宅が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線で、小郡市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市へ通勤する一次取得者層であり、需要の中心となる価格帯は土地のみで総額700万円∼1000万円である。同一需給圏内の需給動向は、新規の分譲住宅の供給も多く、都心回帰の動き等とも相俟って、既成住宅地への需要は弱いが、新興分譲地の分譲価格等から底値感が窺え、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向である。 |
| 一般的要因 | 小郡市の人口・世帯数は概ね横ばい基調で、個人所得の停滞から、一部の新興住宅団地を除くと、全般的に既存住宅地域への住宅需要は弱い。 |
松本忠人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低金利や底値感等を背景にミニ開発等が活発となってきて、需給が回復傾向を強めており、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄小郡駅南西部の既成住宅地域で、七夕通り周辺のミニ開発等との相対的関係において、その地位はやや低下していたが、近時は周辺でもミニ開発等が活発で、地価はやや強含みに転じてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小郡市の中南部の住宅地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する第一次取得者で、他にミニ開発・分譲業者等も見られる。市北部の住宅開発が活発な半面、市南部の旧来からの既成住宅地域は七夕通り周辺を除き、その相対的地位を低下させてきたが、近時、地価水準は購買力に相応してきている。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模で800∼900万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は微増傾向にあり、低金利等を背景とした新興住宅地の需要は依然堅調で、既成住宅地域でもミニ開発等を中心に需要が回復している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3881923 北緯 130度5501864 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県小郡市大字松崎字古原８７５番２福岡県小郡市大字小郡字小郡７９番１２福岡県小郡市大字小郡字前伏１５６番２福岡県小郡市大字小郡字中町１２５５番３福岡県小郡市福童字内畑６１１番５山口県吉敷郡小郡町大字上郷字西後地下３２５１番１２山口県吉敷郡小郡町大字下郷字門前東弐２５８４番７福岡県小郡市福童字内畑６１１番５
参考：近隣駅の地価相場
西鉄小郡駅(地価相場 35,400円/㎡)端間駅(地価相場 41,150円/㎡)大板井駅(地価相場 35,400円/㎡)田代駅(地価相場 46,300円/㎡)弥生が丘駅(地価相場 42,900円/㎡)大保駅(地価相場 37,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード