佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４(基山駅・立野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,300円

2017年01月01日に行った佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。

佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４
住居表示 
価格33,300円/㎡
交通施設、距離基山、1,000m
地積380㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れる周辺分譲地への需要シフト等もあり、街路条件の劣る既成住宅地の相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、利便性の良い分譲団地との競合、類似住宅地の地価下落や景気の不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、基山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性もあり、同一需給圏外からの転入傾向は弱く、基山町内居住の一次取得者が大半を占める。周辺の小規模開発分譲地や利便性の良い大型団地への需要シフト等の要因により、街路条件の劣る旧市街の住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は950∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，300∼2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因基山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引は増加、新設着工は減少。超低金利や住宅減税等が継続中だが、住宅地需要に力強さは見られない。

於保繁樹氏による調査レポート

不動産鑑定士於保繁樹
価格33,300円/㎡
個別的要因 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。
地域要因 近隣では小規模分譲が始まった。街路条件次第では、当地域の地価の改善に寄与することが期待される。
地域要因の将来予測 福岡都市圏に近いという立地の良さからの大型の宅地開発も一服したが、近隣で小規模の宅地開発が始まった。街路条件如何では、需給は改善し、地価は横ばい圏を探るものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町及び周辺市町の一般住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者・同町出身者で福岡県内を含む周辺市町からの需要もある。同一需給圏内ではミニ開発が見られ、割と早期に成約に至っている。いずれも街路条件は良好である。街路条件に劣る土地の需給は依然として弱含みで推移している。土地は1000∼1500万円程度、建物を含めた総額は2300∼2800万円程度である。
一般的要因 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4221416
北緯 130度5307343

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目１０４番外福岡県小郡市大字小郡字北浦１１０１番１１福岡県小郡市三沢字坪の内４１５９番４０山口県吉敷郡小郡町大字下郷字沖田８６７番１７佐賀県三養基郡基山町大字園部字牛逢２８０２番５佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字牛会９５５番４ほか１筆佐賀県三養基郡基山町大字小倉字道西２１２番ほか１筆佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字宿２５９番１７佐賀県三養基郡基山町大字小倉字本桜町１６７３番６０佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字宿２５９番２４佐賀県三養基郡基山町大字小倉字野入１７番２外佐賀県三養基郡基山町大字長野字久保田１１２１番５３

参考：近隣駅の地価相場

基山駅(地価相場 38,900円/㎡)立野駅(地価相場 38,200円/㎡)けやき台駅(地価相場 39,450円/㎡)弥生が丘駅(地価相場 42,900円/㎡)三沢駅(地価相場 39,450円/㎡)大保駅(地価相場 37,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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