福岡県小郡市三国が丘１丁目１８７番(三国が丘駅・三沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,800円
2017年01月01日に行った福岡県小郡市三国が丘１丁目１８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県小郡市三国が丘１丁目１８７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三国が丘、600m |
| 地積 | 295㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本忠人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型団地の新規分譲等により既存団地の地位は低下していたが、画地分割によるミニ分譲等も見られ、低金利や底値感等から需給は回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北部の住宅開発は依然活発で、旧来からの既存住宅団地の相対的地位の低下が続いていたが、既成住宅地域ではミニ開発等も活発で、住宅地は総体的に底値感が見られ、地価水準は概ね購買力に相応してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小郡市北部及び隣接する筑紫野市南部の中級戸建住宅地域。需要者の中心は、福岡市や久留米市への通勤者等の第一次取得者で、地縁選好性を有する者等も見られる。小郡市北部の住宅開発は依然活発で、旧来からの既存住宅団地の相対的地位の低下が続いていたが、近時、画地の分割やミニ開発等も活発となり、総体的に底値感が見られ、地価水準は購買力に相応してきている。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模で1500万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は微増傾向にあり、低金利等を背景とした新興住宅地の需要は依然堅調で、既成住宅地域でもミニ開発等を中心に需要が回復している。 |
岡田英吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北部にある既存の大型住宅団地で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から規模が大きい画地の需要は弱いが、値頃感のある適正規模の分譲住宅地は緩やかな上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線で、小郡市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市又は久留米市へ通勤する一次取得者層であり、需要の中心となる価格帯は土地のみで総額1000∼1500万円である。同一需給圏内の需給動向は、新規の小規模な分譲住宅の供給が多く、画地規模が大きく総額が嵩む既成分譲地への需要は依然として弱いが、新興分譲地の分譲価格等から底値感が窺え、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向である。 |
| 一般的要因 | 小郡市の人口・世帯数は概ね横ばい基調で、個人所得の停滞から、一部の新興住宅団地を除くと、全般的に既存住宅地域への住宅需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4338288 北緯 130度563719 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県筑紫野市大字二日市字般若寺３５１番４福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６福岡県筑紫野市美しが丘南２丁目９番１２福岡県小郡市大字横隈字上の山上１６２９番３福岡県小郡市大字大保字小善風１５５２番１０福岡県小郡市大字小郡字北浦１１０１番１１福岡県小郡市小板井字ぼん山４０２番５福岡県小郡市三沢字坪の内４１５９番４０山口県吉敷郡小郡町大字下郷字沖田８６０番１８福岡県小郡市三国が丘５丁目８７番福岡県小郡市力武字竜頭３１０番３１山口県吉敷郡小郡町大字下郷字沖田８６７番１７
参考：近隣駅の地価相場
三国が丘駅(地価相場 37,150円/㎡)三沢駅(地価相場 39,450円/㎡)津古駅(地価相場 44,850円/㎡)大保駅(地価相場 37,150円/㎡)けやき台駅(地価相場 39,450円/㎡)原田駅(地価相場 50,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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