佐賀県三養基郡基山町大字長野字村中５４６番１(基山駅・立野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,000円
2017年01月01日に行った佐賀県三養基郡基山町大字長野字村中５４６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県三養基郡基山町大字長野字村中５４６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 弥生が丘、1,600m |
| 地積 | 450㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m町道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域内住宅地価格下落等の影響は大きく、調整区域内の宅地の相対的稀少性は低下し、有効需要も弱く地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、市街化区域内住宅地価格の下落による相対的稀少性の低下や景気の不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、基山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁・血縁関係のある町内勤務者、農業従事者等に限定される。宅地供給としては、分家住宅等の農地転用や代替地の小規模開発が見られるが、需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は、700∼1，000万円程度であるが、市街化区域内の建売分譲地等とは異なり取引される価格帯はまちまちで、地上建物を含んだ需要の中心となる価格帯は見い出しにくい。 |
| 一般的要因 | 基山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引は増加、新設着工は減少。超低金利や住宅減税等が継続中だが、住宅地需要に力強さは見られない。 |
於保繁樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 農業所得の減少、高齢化等で、農家関連の取引件数が激減している。需給は緩やかで、地価は引き続き弱含みの状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 福岡都市圏に近いという立地の良さからの大型の宅地開発も一服し、農業の不振に加え、減反政策の廃止も控え、調整区域内宅地で農家絡みの取引は大きく減少。需給は緩く地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当町及び周辺市町居住者と出身者のうち、農家の比較的若年層でこれらの地域に地縁、血縁を有する者である。農業所得の減少や、調整区域内、加えて減反政策の廃止も控え、農業絡みの需要は弱含みである。土地は800∼1000万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4131708 北緯 130度5265298 |
参考：該当物件周辺マップ
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佐賀県鳥栖市本町２丁目字西浦８５番５佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目１０４番外佐賀県三養基郡基山町大字園部字牛逢２８０２番５佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字牛会９５５番４ほか１筆佐賀県三養基郡基山町大字小倉字道西２１２番ほか１筆佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫５３７番１ほか１筆佐賀県三養基郡基山町大字小倉字本桜町１６７３番６０佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字宿２５９番２４佐賀県三養基郡基山町大字小倉字野入１７番２外佐賀県三養基郡基山町大字長野字久保田１１２１番５３
参考：近隣駅の地価相場
基山駅(地価相場 38,900円/㎡)立野駅(地価相場 38,200円/㎡)弥生が丘駅(地価相場 42,900円/㎡)けやき台駅(地価相場 39,450円/㎡)大保駅(地価相場 37,150円/㎡)西鉄小郡駅(地価相場 35,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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