佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外(田代駅・鳥栖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
28,100円
2016年01月01日に行った佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田代、600m |
| 地積 | 28,484㎡ |
| 形状 | 不整形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大中規模工場、倉庫等が多い国道沿いの工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東10.5m国道 |
| その他の接面道路 | 四方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
有寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有寛 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地上の建物が取り壊され、更地の状態である。その他個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、鳥栖ICを中心として物流関連施設の需要は増えており、近隣地域の地価に対して好材料となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、対象標準地上の建物は取り壊され更地の状態である。また周辺では国道3号の拡幅事業に伴う用地買収も進められ、政策による企業の設備投資の回復動向とあわせて地域要因に好影響を与えるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は鳥栖市内及び周辺市町に存する工業地域である。主な需要者として流通関連業者等が想定される。地方都市の実体経済は依然厳しい状況が続いているなか、鳥栖IC周辺など一部の交通利便性の高い地域では、用地の引き合いや企業の進出、追加投資が見られる。取引件数が少ないことや規模によるバラツキがあり総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 全般的に企業の設備投資は回復傾向にあるが、地方の中小企業への波及は遅れている。 |
福田勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地方の実体経済がやや回復傾向にある中、製造業の設備投資はやや弱いものの、物流用地への需要は根強く、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 円安による原材料高騰懸念があるものの、政策効果により、設備投資環境は改善しており、今後は、景気回復への期待感から、工業地需要が強まるものと見られ、全般的に地価は弱含みから横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳥栖市内を中心に県東部の工業地域。需要者の中心は佐賀県内外の工場・流通関連施設用地を目的とした資本力を有する法人に限定される。高速道路に近く、交通利便性や関連産業集積等の観点から工業地としての立地特性にやや優れており、緩やかな景気回復が続くなか、需給は改善傾向にある。最近の需給動向を反映し、流通業務関連用地の取引は活況を呈しているが、製造業関連用地はやや動きが鈍く、値嵩物件の市場滞留期間は長期化している。 |
| 一般的要因 | 経済政策等の効果による景気回復が浸透し、地方都市への波及効果により、工場地需要が喚起され、地価下落は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3824769 北緯 130度5258983 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
田代駅(地価相場 46,300円/㎡)鳥栖駅(地価相場 49,900円/㎡)弥生が丘駅(地価相場 42,900円/㎡)端間駅(地価相場 41,150円/㎡)西鉄小郡駅(地価相場 35,400円/㎡)新鳥栖駅(地価相場 40,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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