寺地町駅 近隣地価情報


137,500円

大阪府堺市堺区にある阪堺電軌阪堺線寺地町駅の地価相場は137,500円/㎡(454,545円/坪)です。

寺地町駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は139,300円/㎡(460,495円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は128,000円/㎡(423,140円/坪)です。

寺地町駅近隣不動産の地価詳細

寺地町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

寺地町駅
からの距離		価格 詳細
約275m141,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海堺、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区新在家町西３丁３４番

不動産鑑定評価

約342m146,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：湊、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区南半町東２丁２番外

不動産鑑定評価

約440m249,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：南海堺、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：大阪府堺市堺区大町西１丁７番外

不動産鑑定評価

約440m252,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：堺、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：大阪府堺市堺区大町西１丁７番外

不動産鑑定評価

約597m127,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：湊、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：大阪府堺市堺区出島町１丁３７番

地域要因

海岸部のハザード浸水エリアは依然として需要は弱含んでいるが、駅近では、単価・総額ともに値ごろ感による需要の下支えがある。

地域要因の将来予測

戸建住宅に事務所等も見られる地域であるが、将来的には徐々に住宅地域へと純化するものと見込まれる。海岸部に近い住宅地域であるが、駅近で値ごろ感もあるため地価は今後横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、対象地と同じ南海本線湊駅を最寄りとする取引事例を採用し、自用取引が支配的な近隣地域においては、市場実態をより反映しており説得力を有する。また近隣地域の標準的画地の規模からも賃貸マンションを想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。当該地域における需要者は、取引相場を重視して購入を決定する傾向にある。したがって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一

不動産鑑定評価

約597m132,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：湊、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８

地域要因

中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、駅からは若干遠いが割安感もあり、地価はほぼ横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

当地域は、中小規模一般住宅、共同住宅等が並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は、一般住宅を中心とする住宅地域である。すなわち自用目的の不動産取引が殆どとなっているが、取引事例比較法で採用した事例は堺市内における地域特性が類似する住宅地のものであり、比準価格の規範性は高いと判断される。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人

不動産鑑定評価

約739m159,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：堺東、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：大阪府堺市堺区市之町東３丁５４番２

不動産鑑定評価

約789m179,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所
他交通機関：堺、380m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：大阪府堺市堺区栄橋町１丁６６番５外

不動産鑑定評価

約789m162,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：堺、380m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：大阪府堺市堺区栄橋町１丁６６番５外

不動産鑑定評価

約791m140,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海堺東、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区八千代通１８番３

不動産鑑定評価

約820m141,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：南海湊、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区出島町２丁１６１番４３

不動産鑑定評価

約820m157,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗
他交通機関：南海湊、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区出島町２丁１６１番４３

不動産鑑定評価

約867m235,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：車庫兼事務所
他交通機関：南海堺東、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：大阪府堺市堺区中安井町３丁１１２番

不動産鑑定評価

約912m128,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：湊、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区大浜中町３丁７２番７

地域要因

標準地が存する大浜中町3丁は、事業所等が混在しており、街路も雑然としている等、同町内でもやや住環境が劣っている。

地域要因の将来予測

小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。東日本大震災以降の海側地域の地価下落も落ち着きつつあるが、なお若干の下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が多く、居住の快適性が重視され、収益目的の取引は殆ど見受けられないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。近隣地域の標準的な画地規模は小さく、共同住宅の建設は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子

不動産鑑定評価

約961m142,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海湊、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区出島海岸通２丁１８３番外

不動産鑑定評価

約1,014m128,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：湊、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区出島町３丁２２８番４

地域要因

市場の特性において述べたとおり、同一需給圏外からの転入者が少ないエリアであり、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅の中に共同住宅等も見られるが、対象標準地の画地規模は共同住宅の建築には狭小である。また、一般住宅については自己使用目的を中心とする地域であり、経済的に戸建賃貸事業が成立する地域ではないため収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 知樹

不動産鑑定評価

約1,081m149,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海堺、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番

不動産鑑定評価

約1,081m149,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番

地域要因

最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好な住宅地域である。値頃感から需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

当地域は、中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持するものと予測される。地価は今後も概ね横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域周辺では賃貸共同住宅も散見されるが、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、他の地価公示標準地とのバランスにも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人

不動産鑑定評価

約1,101m93,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場兼事務所
他交通機関：湊、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市堺区大仙西町４丁１２１番１外

不動産鑑定評価

約1,101m94,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：堺東、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市堺区大仙西町６丁１８１番２外

不動産鑑定評価

約1,181m159,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：作業所
他交通機関：南海堺東、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：大阪府堺市堺区一条通５４番２

不動産鑑定評価

約1,243m202,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：南海堺東、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市堺区南花田口町２丁６２番３内

不動産鑑定評価

約1,254m151,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺東、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区四条通４４番３

地域要因

比較的利便性の良好な旧来からの住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、堺東駅徒歩圏の古くからの住宅が建ち並ぶなか新興住宅も見られる住宅地域である。当該地域内おいては、特段の変動要因はなく現状の地域的特性を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、対象標準地と同じ堺東駅を最寄りとする取引事例から求めたもので、自用取引が多い近隣地域においては市場実態をより反映しており説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸マンションが散見される程度で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず投資採算が合わないため収益価格は相当低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一

不動産鑑定評価

約1,301m134,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海湊、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市堺区菅原通４丁２７番２

不動産鑑定評価

約1,313m460,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：堺東、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：大阪府堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外

不動産鑑定評価

約1,466m265,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺東、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２

地域要因

駅に近く、住環境も良好であることから人気の高い住宅地であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

当地域は、堺東駅に近く、市内でも人気の高い中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺では賃貸マンション等収益物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており、近時の市場性を反映させている。収益価格については、本件宅地が住環境を重視する地域であり、収益性という観点からすると低位に求められる結果となった。したがって、本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫

不動産鑑定評価

約1,485m110,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：寮
他交通機関：南海石津川、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：大阪府堺市堺区柏木町３丁７５番２

不動産鑑定評価

約1,485m110,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：寮
他交通機関：南海石津川、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：大阪府堺市堺区柏木町３丁７５番２

不動産鑑定評価

約1,529m140,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺東、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区大仙中町７番２

地域要因

特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。

地域要因の将来予測

小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準はやや上昇で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については、自己使用のために取得することが中心となり共同住宅の賃貸を想定して試算することが困難なために収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準に、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史

不動産鑑定評価

約1,532m194,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海堺東、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区西永山園１２番２外

不動産鑑定評価

寺地町駅近隣不動産マップ

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寺地町駅の近隣駅の地価相場

南海本線湊駅132,000円/㎡
南海本線堺駅140,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線東湊駅128,000円/㎡
南海高野線堺東駅151,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線石津北駅130,000円/㎡
南海本線石津川駅128,000円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅166,500円/㎡
南海本線七道駅164,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線高須神社駅180,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線石津駅127,500円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅163,000円/㎡
南海高野線浅香山駅171,500円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅158,000円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅137,500円/㎡
阪堺電軌阪堺線大和川駅184,500円/㎡
南海本線諏訪ノ森駅126,000円/㎡
南海高野線百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅161,000円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅130,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線我孫子道駅218,000円/㎡

阪堺電軌阪堺線の地価相場

恵美須町駅427,500円/㎡
新今宮駅前駅344,500円/㎡
今池駅344,500円/㎡
今船駅344,500円/㎡
松田町駅247,500円/㎡
北天下茶屋駅247,500円/㎡
聖天坂駅220,000円/㎡
天神ノ森駅220,000円/㎡
東玉出駅220,000円/㎡
塚西駅220,000円/㎡
東粉浜駅225,000円/㎡
住吉駅223,000円/㎡
住吉鳥居前駅223,000円/㎡
細井川駅223,000円/㎡
安立町駅221,000円/㎡
我孫子道駅218,000円/㎡
大和川駅184,500円/㎡
高須神社駅180,000円/㎡
綾ノ町駅180,000円/㎡
神明町駅180,000円/㎡
妙国寺前駅180,000円/㎡
花田口駅180,000円/㎡
大小路駅180,000円/㎡
宿院駅180,000円/㎡
御陵前駅137,500円/㎡
東湊駅128,000円/㎡
石津駅127,500円/㎡
船尾駅126,000円/㎡
浜寺駅前駅126,000円/㎡
石津北駅130,000円/㎡

阪堺電軌阪堺線の地価相場

恵美須町駅427,500円/㎡
新今宮駅前駅344,500円/㎡
今池駅344,500円/㎡
今船駅344,500円/㎡
松田町駅247,500円/㎡
北天下茶屋駅247,500円/㎡
聖天坂駅220,000円/㎡
天神ノ森駅220,000円/㎡
東玉出駅220,000円/㎡
塚西駅220,000円/㎡
東粉浜駅225,000円/㎡
住吉駅223,000円/㎡
住吉鳥居前駅223,000円/㎡
細井川駅223,000円/㎡
安立町駅221,000円/㎡
我孫子道駅218,000円/㎡
大和川駅184,500円/㎡
高須神社駅180,000円/㎡
綾ノ町駅180,000円/㎡
神明町駅180,000円/㎡
妙国寺前駅180,000円/㎡
花田口駅180,000円/㎡
大小路駅180,000円/㎡
宿院駅180,000円/㎡
寺地町駅137,500円/㎡
東湊駅128,000円/㎡
石津駅127,500円/㎡
船尾駅126,000円/㎡
浜寺駅前駅126,000円/㎡
石津北駅130,000円/㎡