さぎの宮駅 近隣地価情報
74,950円
静岡県浜松市東区にある遠州鉄道鉄道線さぎの宮駅の地価相場は74,950円/㎡(247,768円/坪)です。
さぎの宮駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は73,933円/㎡(244,406円/坪)で、最高値は83,600円/㎡(276,363円/坪)、最低値は67,300円/㎡(222,479円/坪)です。
さぎの宮駅近隣不動産の地価詳細
さぎの宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| さぎの宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約716m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,853m | 83,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格である。標準地は、自己居住目的の取引が主で、収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視して、周辺地価相場を参考に取引されることから、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 満義 |
| 約2,147m | 84,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,322m | 84,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,563m | 73,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,563m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,636m | 97,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因私鉄沿線の住宅地域で底堅い住宅地需要があり、不動産市況は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、当分は既成住宅地域としての現状を維持するものと予測する。利便性が良く安定した住宅地需要があることから、地価は横ばい乃至はやや強含みに推移すると予測する。 価格決定の理由私鉄駅に近い利便性良好な混在住宅地域であり、一部にアパート等も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。賃貸用建物の建設を目的とした取引は少なく、自己使用を前提とした取引が主流の地域であると判断される。よって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、市場を反映して実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 和芳 |
| 約2,718m | 77,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路、環境条件がやや劣るが高台にあり利便性が比較的良好なため需要は比較的堅調。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。地価は安定基調にあるものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅地の取引が中心であり、居住の快適性が重視される地域に所在し賃貸市場が形成されていないため収益価格は適用できなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との均衡を踏まえ、現実の不動産市場を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 篤彦 |
| 約2,795m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,829m | 80,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,879m | 79,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,881m | 78,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,998m | 68,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,040m | 90,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便環境良好な住宅地域内に所在し需要は堅調 地域要因の将来予測利便環境に恵まれた地域にて今後も現況を維持していくものと判断する。地価は需要が比較的堅調なためやや強含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地の取引が中心であり、居住の快適性が重視される地域に所在し賃貸市場が形成されていないため収益価格は適用できなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との検討を踏まえ、現実の不動産市場を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉田 篤彦 |
| 約3,274m | 51,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,274m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己の業務用市場において周辺地価相場を参考に取引される傾向が強いことから、比準価格の規範性は高いと判断する。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 満義 |
| 約3,274m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では工場地から住宅地への用途転換が穏やかに進みつつある。 地域要因の将来予測中小工場のほか、住宅も混在する工業地域である。工場用途を主とした状況は今後も維持されると予測する。地価は概ね横ばいにて推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は自用の工場が多く、収益性が取引価格の指標や参考となっていないので、収益価格は試算しなかった。比準価格は、類似の取引事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格である。市場性に着目した取引が主で、市場で成立した価格を指標に価格水準が形成される地域性を鑑み、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 正美 |
| 約3,309m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,358m | 72,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,358m | 79,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台に位置する閑静な住宅地域で根強い需要があり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測今後も戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域としての状況が維持されるものと見る。郊外部にあっては比較的根強い住宅地需要がある地域であり、地価は当面ほぼ横ばい乃至は若干強含みに推移すると予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅が主体の地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、取引は自己使用目的が主であることから、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は周辺類似地域に存する現実の取引事例から求められた価格であり、実証的で信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場を反映して実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長島 和芳 |
| 約3,358m | 74,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性は概ね良好な地域で、街路条件、画地条件に優れた物件を中心に潜在需要は高い。地価は概ね横這いから若干の上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とした住宅地域であり、今後も現状同様の地域として安定的に推移すると予測する。需要は底堅い地域で地価は概ね横這い∼若干の上昇基調にて推移すると予測する。 価格決定の理由自己用戸建住宅を主体とした住宅地域であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は周辺住宅地域に存する取引事例から求められており、市場性を反映した価格が得られたと思料する。当該地域においては、市場性に着目した取引が大半を占めることから、その信頼性は高い。以上から本件では、不動産業者意見や代表標準地との検討を踏まえ、上記求めた比準価格を概ね妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海野 克明 |
| 約3,420m | 81,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,420m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で大型店に近く値頃感もあり需要は堅調。 地域要因の将来予測店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で近くに大型店舗も見られ、今後も現況を維持するものと予測する。地価は値頃感もあり、やや上向き傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由店舗等の収益物件が見られるが自己使用の店舗等が多く、賃貸市場として成熟の程度はあまり高くないため土地価格に見合う賃料水準が未だ形成されておらず収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思料する。よって市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉田 篤彦 |
| 約3,437m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,437m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台に位置し、居住環境も比較的良好なことから潜在的な需要は多く、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測今後も戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域としての現状を維持していくと思料される。地価は今後の景気動向にもよるが、当面ほぼ横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主体とする地域で一部に低層のアパート等も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、市場を反映して実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅博 |
| 約3,556m | 51,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,556m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,631m | 88,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生活利便性が良好な住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。現在地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性・利便性を重視する住宅地域に位置し、同じ遠州鉄道周辺の取引事例から求めた比準価格の精度は高い。一方収益性の検証のため共同住宅の建築を想定し収益価格を求めたが、元本と果実の相関関係が希薄のため低位に求められた。本件では不動産の市場性を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高塚 智範 |
| 約3,670m | 85,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,727m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の新興住宅団地。北区の都田地区を中心に配置されている労働集約型工場に勤務する労働者の居住拠点としてのニーズが高い地域。 地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面、現状のまま持続するものと考えられる。また地価は、底堅く堅調に推移するものと推察される。 価格決定の理由同一需給圏の類似地域より代替性、規範性が認められる取引事例を多数収集し信頼性に留意しつつ採用した。当該地域は、自己居住目的の取引が主体であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、類似地域の取引事例より試算した比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討を踏まえて、市場動向に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹井 真也 |
| 約3,752m | 99,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,791m | 97,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,825m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後の住宅地との価格差も縮小し、底値感が強い。この所、駐車場などの需要もみられ、用途が多様化している。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず店舗兼事務所地域として当分の間維持してゆくものと思料する。また地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には横這いないし若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由貸店舗、事務所等も見られ、収益性も考慮される路線商業地域であることから、低位に求められた収益価格もある程度規範性が認められる。一方自用目的の取引が中心であることから、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに対前年変動率に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅博 |
| 約3,989m | 72,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因値頃感等も背景に需給は概ね均衡している。地価は安定的な推移が窺えるが、街路条件や画地条件等による選別化が見られる。 地域要因の将来予測中区における中庸的な住宅地域であり、近年は地域要因に特筆すべき変動は無く、当面は現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は、概ね横ばい程度にて推移すると予測する。 価格決定の理由自己用戸建住宅を主体とした住宅地域であり、収益性に着目した取引は殆ど見られないことから、収益価格は求めなかった。比準価格は、周辺類似地域に存する複数の取引事例から適正に比準を行って求められた価格であり、市場性を反映した実証的価格が得られたと思料する。本件では、不動産業者意見及び代表標準地との検討を踏まえ、上記求めた比準価格を概ね妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 克明 |
さぎの宮駅近隣不動産マップ
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さぎの宮駅の関連情報
さぎの宮駅の近隣駅の地価相場
| 遠州鉄道鉄道線自動車学校前駅 | 85,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線積志駅 | 74,400円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線上島駅 | 80,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州西ヶ崎駅 | 66,900円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線曳馬駅 | 82,700円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州小松駅 | 69,850円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線助信駅 | 80,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線浜北駅 | 69,850円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線八幡駅 | 79,800円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)天竜川駅 | 80,500円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線美薗中央公園駅 | 72,400円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線第一通り駅 | 75,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州小林駅 | 66,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州芝本駅 | 48,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |