静岡県浜松市東区有玉台３丁目６０３番１４(さぎの宮駅・自動車学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,600円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区有玉台３丁目６０３番１４(静岡県浜松市東区有玉台３−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

静岡県浜松市東区有玉台３丁目６０３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市東区有玉台３丁目６０３番１４
住居表示有玉台３−６−５
価格83,600円/㎡
交通施設、距離浜松、7,800m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格83,600円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は浜松駅北方の半田山、有玉台を中心とした街区整然とした郊外の住宅地域及びその周辺部一円である。需要者の中心は浜松市内に居住する30∼40歳代の一次取得者である。中心市街地からやや遠く、最寄り駅からも徒歩圏ではないが、内陸部で高台の既成住宅団地として需給バランスは比較的堅調に推移している。地価相場は坪単価20万円台半ばから後半となっている。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格83,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東区郊外の高台に位置する区画整然とした大規模住宅団地であり、安定的な推移が窺える。
地域要因の将来予測郊外の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、近年は地域要因に格別の変動は無く、当分の間は現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市郊外の標準的住宅地域であり、主として東区及び中区北部等の住宅地域一円。需要者は市内居住の30∼40歳代前後の1次取得者層が中心である。鉄道駅や浜松市の中心部への接近性は劣るが、品等、住環境は概ね良好で、高台に位置することから沿岸部からの移転需要も取り込みつつ、安定的な推移が窺える。需要の中心となる価格帯は、更地で1500∼1800万円程度、土地建物で3000∼3500万円程度と見られる。
一般的要因景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7629959
北緯 137度7370308

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市東区半田山５丁目２１４８番４広島県広島市中区光南４丁目８９２番５１静岡県浜松市中区葵東２丁目３７０番４７静岡県浜松市中区小豆餅１丁目４０９番５外静岡県浜松市中区萩丘４丁目５１５番２０静岡県浜松市中区萩丘２丁目１１１３番６３静岡県浜松市中区小豆餅３丁目１４１６番７

参考：近隣駅の地価相場

さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)積志駅(地価相場 74,400円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)遠州西ヶ崎駅(地価相場 66,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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