静岡県浜松市東区和田町字木舟前３３５番１(さぎの宮駅・天竜川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,800円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区和田町字木舟前３３５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。

静岡県浜松市東区和田町字木舟前３３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市東区和田町字木舟前３３５番１
住居表示 
価格57,800円/㎡
交通施設、距離浜松、4,400m
地積474㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格57,800円/㎡
個別的要因概ね中庸的な画地であり、個別的要因に変動は無い。
地域要因周辺では工場地から住宅地への用途転換が穏やかに進みつつある。
地域要因の将来予測中小工場のほか、住宅も混在する工業地域である。工場用途を主とした状況は今後も維持されると予測する。地価は概ね横ばいにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の工業地域一円である。需要者の中心は工場・倉庫用地の取得を目的とする法人や個人事業者が中心だが、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に隣接することから、分譲住宅用地の素地として不動産業者の需要も認められる。天竜川駅に比較的近いため、利便性が高く、用途の多様性があり、価格水準は比較的安定している。工業地域の取引価格は、交通接近条件や周辺の土地利用形態、画地規模によるばらつきが大きく中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因南区、西区などの海岸近くを除き、工場地の地価水準は概ね横ばいないしは微増傾向にある。住宅地に隣接する工場地も同様である。

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然としていて、住宅や共同住宅も見られるが、工場等の利用を主とした状態は続くものと思われる。
地域要因の将来予測小規模工場、倉庫が多い地域である。周囲には住宅やアパートが見られるものの、工業地域としての環境がやや強いことから、現状の混在した利用状態がしばらくは続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市の既成市街地の外縁に位置する中小工業地域一円。需要者は市内大工場の下請業者が中心である。景気回復の実感に乏しい環境下で、中小工場地に対する需要は弱い状況にある。なお、周辺では工場跡地が住宅地として供給されるケースも増えている。取引価格は、規模、用途転換の可能性等によってまちまちであるため相場の把握が難しいが、坪10万円台後半から20万円台前半が一つの目安といえる。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度745941162109375
北緯 137度7898712158203

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市東区流通元町４３８番１静岡県浜松市東区和田町字木舟前３３５番１

参考：近隣駅の地価相場

さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)積志駅(地価相場 74,400円/㎡)遠州西ヶ崎駅(地価相場 66,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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