静岡県浜松市中区萩丘２丁目１１１３番６３(上島駅・自動車学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,200円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区萩丘２丁目１１１３番６３(静岡県浜松市中区萩丘２−４３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,200円/㎡としました。

静岡県浜松市中区萩丘２丁目１１１３番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区萩丘２丁目１１１３番６３
住居表示萩丘２−４３−１０
価格77,200円/㎡
交通施設、距離浜松、5,500m
地積205㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格77,200円/㎡
個別的要因南側道路に接面し選好性がやや優る。
地域要因街路、環境条件がやや劣るが高台にあり利便性が比較的良好なため需要は比較的堅調。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。地価は安定基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北方から北西方にかけて6km内外の三方原台地上及びその周辺に位置する住宅地域。需要者は浜松市内に居住する30∼40代の給与所得者層が中心。一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、利便性は良好で高台にあるため需要は比較的堅調。土地は総額で1500万円前後、土地建物で3000万円台が需要の中心である。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格77,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地で、周辺に商業施設が多く利便性はよい。
地域要因の将来予測ほぼ建物が建て込んだ状況にあり、今後とも現状にて推移するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが基本的には横這いか若干の下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の北方から北西方にかけての需要が底堅い三方原台地及びその周辺の住宅地域で需要層の中心は30∼40歳代の勤労所得者である。近隣地域は街路の幅員や配置条件がやや劣り、航空機騒音もあるので需要は周辺地域に比べてやや弱いが、商業施設に近く利便性は良い。また、ほぼ底値感もみられる。土地は総額で1500万円前後、土地建物で3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7493139
北緯 137度730918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上島駅(地価相場 80,000円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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