静岡県浜松市東区流通元町４３８番１(さぎの宮駅・天竜川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区流通元町４３８番１(静岡県浜松市東区流通元町１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

静岡県浜松市東区流通元町４３８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市東区流通元町４３８番１
住居表示流通元町１６−２
価格49,200円/㎡
交通施設、距離浜松、8,100m
地積1,836㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格49,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の流通業務地域である。需要者は、静岡県を中心に事業を展開する法人や地元事業者などである。浜松インターチェンジに近い立地であるが、周辺背後の市街化調整区域にも倉庫用地等への宅地化が可能な地域があり、供給も多いことから需給バランスはやや軟調である。取引は少なく、規模、周辺環境等により価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東名浜松ICに近い流通業務地区であり、地域内は概ね成熟している。東側背後地域は市街化調整区域に指定されているため面的な広がりに欠ける。
地域要因の将来予測東名IC背後の、市街化調整区域との行政境に近い流通業務地域であり、近年は地域要因に格別の変動は無く、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は横這い∼若干の弱含み傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、浜松市内の工業地域であり、主として流通業務系の地域を内包する圏域。中心となる需要者は、流通業務その他事業を営む県内外の法人である。東名高速道路浜松ICに近接し、利便性は良好であるが、市街化調整区域に指定された背後地及びその周辺で安値の宅地供給も散見される状況にある。類似不動産の取引は乏しく、需要の中心となる価格帯については、規模や取引当事者の属性等によりばらつきが大きく、中庸化は困難である。
一般的要因景況感は概ね安定的ではあるが、個人消費に伸びは窺えず、海外の経済動向等を背景に、先行き不透明感は拭えない状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7441333
北緯 137度7922333

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市東区流通元町４３８番１静岡県浜松市東区流通元町４３８番１

参考：近隣駅の地価相場

さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)積志駅(地価相場 74,400円/㎡)遠州西ヶ崎駅(地価相場 66,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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