静岡県浜松市中区上島2丁目1149番1(上島駅・曳馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


84,800円

2015年07月01日に行った静岡県浜松市中区上島2丁目1149番1(静岡県浜松市中区上島2−21−23)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

静岡県浜松市中区上島2丁目1149番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区上島2丁目1149番1
住居表示上島2−21−23
価格84,800円/㎡
交通施設、距離上島、280m
地積309㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7416426
北緯 137度7433346

参考:該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市東区上新屋町244番20外静岡県浜松市中区幸3丁目643番16静岡県浜松市中区高林3丁目599番1静岡県浜松市中区幸1丁目233番2静岡県浜松市中区萩丘4丁目515番20静岡県浜松市中区住吉3丁目164番7外静岡県浜松市中区幸1丁目33番2静岡県浜松市中区曳馬3丁目1075番6静岡県浜松市中区幸4丁目515番11静岡県浜松市中区萩丘2丁目1113番63静岡県浜松市中区幸2丁目294番15静岡県浜松市中区早出町1222番6静岡県浜松市中区上島3丁目716番10外静岡県浜松市中区小豆餅3丁目1416番7

参考:近隣駅の地価相場

上島駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)