矢切駅 近隣地価情報
157,500円
千葉県松戸市にある北総鉄道北総線矢切駅の地価相場は157,500円/㎡(520,661円/坪)です。
矢切駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は161,500円/㎡(533,884円/坪)で、最高値は156,000円/㎡(515,702円/坪)、最低値は291,000円/㎡(961,983円/坪)です。
矢切駅近隣不動産の地価詳細
矢切駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢切駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約133m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因主として駅利用及び近隣居住者のための物販、飲食、金融、医療等の店舗が建ち並ぶ地域で、ここ最近の市場の変動要因は見受けられない。 地域要因の将来予測当該地域は私鉄駅近くの店舗、住宅等が建ち並ぶ地域である。今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は県道沿いに店舗や住宅等が建ち並ぶ地域である。周辺環境及び敷地規模から需要者の多くは自用目的の法人もしくは収益物件の取得を目的とする不動産会社等である。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：一ノ瀬 邦博 |
| 約133m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約133m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約133m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約285m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、都心への接近性に優れているため、底堅い需要があるエリアである。地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中小規模の戸建住宅を中心とする既存住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については、しばらくは横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は公法上の規制が第1種低層住居専用地域（建ぺい率50％、容積率100％）であり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが困難であることから収益還元法の適用を断念した。比準価格は矢切駅を最寄駅とする住宅地の取引事例を採用し、信頼性のある価格が求められている。よって同一需給圏内の規範性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：一ノ瀬 邦博 |
| 約542m | 168,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約542m | 156,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約706m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約753m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約858m | 131,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約930m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約988m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした、住環境等良い、認知度の比較的高い住宅地であるが、生活利便性がやや劣後し、価格は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、試算過程に問題なく市場性を反映した信頼性の高い試算価格を得ることができた。一方、風致地区のため建ぺい率・容積率ともに低く、共同住宅の建築は一般的ではないため収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：越野 昭夫 |
| 約1,016m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松戸駅からバス便利用の区画整理された住宅地域で、近隣地域の居住環境、生活利便性等の要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、主に松戸駅からバス便利用の住宅地で、快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立し難いことから、収益還元法は非適用とした。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：四方田 修 |
| 約1,030m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内ではあるが、JR総武線市川駅へのバス便も少なく、利便性は劣る。地価はやや下落傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内だが、JR線へはバス便で利便性はやや劣り、地価は弱含み傾向であると思慮する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、北総線沿線の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件及び法令上の規制から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,048m | 188,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,228m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済みの住宅地域で最寄駅からは徒歩圏内だが住宅地としての熟成度から地価は横ばいで推移。特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測土地区画整理後の住宅地域であり、区画は整然としているが周辺には駐車場や空地も多く今後さらに住宅地としての熟成度は増していくものと予測される。地価は住宅地としての熟成度もあり横ばい傾向にある。 価格決定の理由周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小出 聡子 |
| 約1,627m | 291,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住環境は総じて良好であり、引き続き需要は堅調。熟成された住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパートが多い既成住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。JR沿線は徒歩圏外となるが、京成小岩駅が徒歩圏で利用可能且つ閑静な住宅地のため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、地域格差率が僅少な北小岩エリアに存する5事例を同等に関連付け試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した相対的に説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 裕 |
| 約1,627m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因篠崎駅、小岩駅両駅からバス便エリアにあり、人気の面では劣る。農地、駐車場等の空地も散見されるが、特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一部農地、駐車場等の空地も見られるが、当面現状で推移するものと予測する。交通利便性が劣る立地にあるものの街路が整然とした住宅地であり、地価は横這いから微増傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、地域格差率が僅少な更地3事例を重視し試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した相対的に説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松本 裕 |
| 約1,691m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はないが、比較的人気のある住宅地域で、不動産需要も比較的堅調であり、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測昭和50年代に土地区画整理事業が完了した既成住宅地域で、一部空地も残るが、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。比較的人気の高い住宅地域で地価は横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由以上により比準価格を試算した。積算価格及び収益価格は別記理由により試算しなかった。比準価格は多数の戸建住宅地の事例を採用して試算したもので、現下の戸建住宅地市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとって意思決定の基準となる価格である。以上から本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田村 正晴 |
| 約1,716m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,930m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 99,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,933m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自己居住目的の戸建住宅の敷地とすることが最有効使用である。自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。また、対象標準地の規模及び最寄り駅まで徒歩25分超を要すことを勘案し、収益目的の共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法は適用していない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣木 耕治 |
| 約1,933m | 97,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,933m | 106,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,933m | 118,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,947m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られないが、選好性で優る松戸駅勢圏内にあるため需要面から地価動向は堅調推移と予測される。 地域要因の将来予測既成の住宅地で地域要因に特段の変動は認められず、当分の間は現状を維持して行くものと予測される。松戸駅勢圏に所在するが最寄駅への距離や住環境から地価動向は横ばい傾向が続くと予測される。 価格決定の理由積算価格は後記2．（2）−1の理由により、収益価格は後記3．（3）−1の理由により、何れも適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地の類似地域内において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に類似地域内の代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
矢切駅近隣不動産マップ
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矢切駅のチェックポイント
風俗街として知られる「小岩」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
和洋女子大学・千葉商科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには和洋女子大学・千葉商科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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矢切駅の関連情報
矢切駅の近隣駅の地価相場
| 北総鉄道北総線北国分駅 | 156,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線新柴又駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成本線京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成本線江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 京成金町線柴又駅 | 288,000円/㎡ |
| 京成本線国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線秋山駅 | 157,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)松戸駅 | 130,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)金町駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成本線京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成本線市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| JR中央・総武線小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| JR中央・総武線市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成本線菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 新京成線上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| JR武蔵野線東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 新京成線松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 新京成線みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北松戸駅 | 171,000円/㎡ |