千葉県市川市国府台５丁目３６８番６(矢切駅・国府台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った千葉県市川市国府台５丁目３６８番６(千葉県市川市国府台５−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

千葉県市川市国府台５丁目３６８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県市川市国府台５丁目３６８番６
住居表示国府台５−４−１３
価格156,000円/㎡
交通施設、距離市川、2,700m
地積175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

越野昭夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越野昭夫
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした、住環境等良い、認知度の比較的高い住宅地であるが、生活利便性がやや劣後し、価格は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市川市内のJR総武線や北総鉄道線各駅を最寄駅とする住宅地である。一般住宅の需要者は、地元居住者や周辺他市居住者で東京への通勤者が多くを占める。環境条件等に恵まれた物件への需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。一般住宅の土地は、180㎡位が標準で取引価格は150∼160千円／㎡の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。

玉谷昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士玉谷昌弘
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市川駅から徒歩圏外のやや利便性の劣る住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏外の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線や北総線沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は市川市及びその近隣市に居住する一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域ではあるものの、環境条件等に恵まれた物件への需要は比較的安定的に推移しており、土地価格で3000万円前後、新築の戸建は3000∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市川市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、地価は徒歩圏内は堅調に推移しているが、利便性が劣るバス圏では、需要に弱さがみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7490071
北緯 139度9059026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)江戸川駅(地価相場 288,500円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)京成小岩駅(地価相場 291,000円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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