万願寺駅 近隣地価情報
188,000円
東京都日野市にある多摩モノレール万願寺駅の地価相場は188,000円/㎡(621,487円/坪)です。
万願寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は212,600円/㎡(702,809円/坪)で、最高値は185,000円/㎡(611,570円/坪)、最低値は184,000円/㎡(608,264円/坪)です。
万願寺駅近隣不動産の地価詳細
万願寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 万願寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約244m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約244m | 171,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約261m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約634m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約800m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は市場の動向を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約800m | 182,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約977m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市北部、多摩川右岸の区画の整った住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,181m | 172,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,181m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立府中ICに近く、国道20号等の幹線道路とのアクセスも良いため、物流拠点としての需要が見込まれる。 地域要因の将来予測国立府中インターチェンジに近く、国道20号（日野バイパス）や周辺の主要な幹線道路との接続も良好な立地に所在することから、今後とも流通業務施設等の進出が増加するものと予測する。 価格決定の理由周辺には物流施設・倉庫・工場・事業所等の自用目的の建物が多く見られ、遊休地等の有効活用のための賃貸用建物も介在するが、収益性に見合った賃料水準が形成されているとはいえない。立地条件と事業全体の採算性を考慮した不動産投資が行われる地域では自用目的の取引により地価水準が形成されるので、地域性と取引市場を考慮した結果、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 憲一 |
| 約1,199m | 155,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,199m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,199m | 199,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,199m | 155,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,199m | 199,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,253m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,253m | 537,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,280m | 201,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,358m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,358m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,358m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,480m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の大規模住宅団地で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地区計画による制限等により、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は傾斜地に造営された中規模一般住宅を中心とする分譲住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,480m | 140,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,576m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から比較的近く戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,611m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,669m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動はみられない。立川駅から徒歩圏内の利便性が比較的良好な地域として需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益性より快適性を指向する住宅地域で、取引は自用目的が中心である。賃貸物件は旧来の地主による有効活用や節税目的のものが多く、賃料水準に土地への投資採算性が殆ど考慮されていないため、収益価格は低めに求められた。一方、比準価格は錦町・柴崎町を中心に接近条件等で類似性の高い事例を採用しており実証的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに前年価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,669m | 285,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,669m | 400,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,689m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,718m | 222,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,718m | 166,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,718m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因事業所や住宅等が混在している地域である。最寄り駅から遠いため地価は低位であるものの、ファンダメンタルズの回復に伴い地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測準工業地域ではあるが、近年は周辺には戸建住宅等が多く見られるようになり、今後は更に住宅地化が進展すると予想される。地価水準は若干の上昇傾向である。 価格決定の理由工場・倉庫として利用を前提とする取引とともに、開発業者向け素地の取引事例を採用するなど比準価格の規範性は高い。収益価格は、低層階を事業所に、上層階は住宅向けとした賃貸物件を想定しているが、いずれも賃料が土地価格に見合う水準にはないため低位に求められたものである。本件では、市場の実態を反映し相対的規範性が高い比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,774m | 254,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,861m | 233,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,861m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。規模が大きい土地には分譲マンションが増加してきた地域であり、今後も同様の傾向が続くものとみられる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないので、当面は共同住宅等の住宅用途を中心に、事業用途も混在する地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、賃貸共同住宅、マンション用地の取引のほか戸建住宅の取引も見られ、土地利用は共同住宅用途が多い。収益物件は遊休地の有効活用のための共同住宅が多く、分譲マンションも多く見られる地域であり、土地価格に対して賃料水準が低めであるため、収益性を価格指標として価格水準が形成されているとは言い難い地域である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内田 憲一 |
| 約1,861m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅や作業所等が混在している駅からの交通接近条件の劣る地域である。住環境はやや劣る。住宅等の引き合いは弱く地価は横ばいである。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準的使用は個人住宅やアパート等が中心である。景気回復中であるが、まとまった土地の売りは少ない。また、交通接近条件が劣るので、エンドユーザーの需要も少ない。賃貸市場は形成されているが、交通の便が劣るので賃料は下落している。収益物件の取引は少なく、自己使用不動産の取引が中心である。よって、標準地の価格決定にあたっては、比準価格を標準として、収益価格の性格にも留意して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,943m | 302,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅需要は安定している。 地域要因の将来予測一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から近い戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,954m | 343,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢川駅周辺の近隣商業地域で、店舗の連坦性等が劣る。小型店舗が多く、共同住宅地化が進んでいる。 地域要因の将来予測駅に近い小売店舗、飲食店等が混在する近隣商業地域であるが、繁華性が劣り、当面は現状で推移するものと予想する。 価格決定の理由近隣地域一帯は、1階が店舗、2階以上が共同住宅等が標準的利用である。繁華性及び住環境が劣り、土地価格に見合う賃料を収受し得られず、収益還元法は低目に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,979m | 255,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,979m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下木原 仁 |
万願寺駅近隣不動産マップ
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万願寺駅の関連情報
万願寺駅の近隣駅の地価相場
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
| JR南武線西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |